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二零二四年带房产交易税费减免二手房屋贷款买卖合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房产

1.2税费减免

1.3二手房屋贷款

1.4买卖合同

2.合同双方

2.1出售方信息

2.2买受方信息

2.3法定代理人

3.房产基本信息

3.1房产地址

3.2房产面积

3.3房产结构

3.4房产用途

3.5房产产权状况

4.贷款信息

4.1贷款金额

4.2贷款利率

4.3贷款期限

4.4贷款用途

4.5贷款发放条件

5.税费减免

5.1免税范围

5.2减税项目

5.3减税比例

5.4税费计算方法

6.交易价格

6.1房产成交价格

6.2贷款金额

6.3税费减免金额

6.4实际交易价格

7.付款方式

7.1首付款比例

7.2首付款支付时间

7.3按揭贷款支付时间

7.4逾期付款责任

8.交付与接收

8.1交付时间

8.2交付地点

8.3房产交付条件

8.4接收条件

9.履约保证

9.1出售方保证

9.2买受方保证

9.3履约保证金

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后果

13.合同生效

13.1生效条件

13.2生效时间

13.3生效地点

14.其他

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同附件

14.4合同解释权

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房产指位于本合同所载地址的房屋及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、设备、家具等。

1.2税费减免指根据国家相关政策，对房产交易过程中应缴纳的税费予以部分或全部减免。

1.3二手房屋贷款指买受方为购买房产而向银行或其他金融机构申请的贷款。

1.4买卖合同指本合同双方就房产买卖达成的协议。

2.合同双方

2.1出售方信息

2.1.1姓名：X

2.1.2身份证号码：

2.1.3联系电话：X

2.2买受方信息

2.2.1姓名：X

2.2.2身份证号码：

2.2.3联系电话：X

2.3法定代理人（如有）

2.3.1姓名：X

2.3.2联系电话：X

2.3.3代理权限：X

3.房产基本信息

3.1房产地址：省市区路号

3.2房产面积：100平方米

3.3房产结构：砖混结构

3.4房产用途：住宅

3.5房产产权状况：已取得不动产权证书，产权清晰，无抵押、无查封等限制。

4.贷款信息

4.1贷款金额：50万元

4.2贷款利率：年利率4.9%

4.3贷款期限：20年

4.4贷款用途：购买本合同所载房产

4.5贷款发放条件：买受方需提交相关资料，经银行审核通过后，方可发放贷款。

5.税费减免

5.1免税范围：契税、个人所得税

5.2减税项目：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

5.3减税比例：增值税减半征收，其他税费减免10%

5.4税费计算方法：按照国家相关政策及本合同约定计算。

6.交易价格

6.1房产成交价格：60万元

6.2贷款金额：50万元

6.3税费减免金额：3万元

6.4实际交易价格：房产成交价格+贷款金额税费减免金额=58万元

7.付款方式

7.1首付款比例：10%

7.2首付款支付时间：签订本合同后5个工作日内

7.3按揭贷款支付时间：贷款发放后按月偿还

7.4逾期付款责任：逾期付款的，买受方应向出售方支付每日万分之五的滞纳金。

8.交付与接收

8.1交付时间：买受方支付首付款并办理完贷款手续后，于合同约定的房产交付日期前完成房产交付。

8.2交付地点：房产所在地，具体为省市区路号。

8.3房产交付条件：出售方应确保房产无任何法律纠纷，已办理完毕所有必要的产权过户手续，且房产符合交付标准。

8.4接收条件：买受方应在出售方指定的交付时间前完成对房产的验收，并确认房产符合交付条件。

9.履约保证

9.1出售方保证

9.1.1出售方保证房产产权清晰，无任何法律纠纷。

9.1.2出售方保证房产已交付完毕，买受方有权占有和使用。

9.2买受方保证

9.2.1买受方保证按合同约定支付购房款。

9.2.2买受方保证按照国家相关规定办理房产过户手续。

9.3履约保证金：双方约定在签订合同后，买受方支付10万元作为履约保证金，在合同履行完毕后无息退还。

10.违约责任

10.1违约情形

10.1.1出售方未按合同约定交付房产的；

10.1.2买受方未按合同约定支付购房款的；

10.2违约责任

10.2.1出售方违约的，应向买受