2024版精装修商品房退房退款保障协议2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版精装修商品房退房退款保障协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议适用范围

1.3协议有效期

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.退房退款条件

3.1退房原因

3.2退款条件

3.3退房退款流程

4.退房退款金额计算

4.1房屋价格计算

4.2退房退款金额确定

4.3退款支付方式

5.退房退款时间节点

5.1退房时间

5.2退款时间

5.3时间计算方法

6.退房退款手续办理

6.1手续办理流程

6.2需提交的材料

6.3办理时限

7.违约责任

7.1买方违约责任

7.2卖方违约责任

7.3违约责任承担方式

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.法律适用与管辖

9.1法律适用

9.2管辖法院

10.其他约定事项

10.1保密条款

10.2协议变更

10.3协议解除

10.4协议解除条件

10.5协议解除通知

10.6协议解除后果

11.合同生效

11.1生效条件

11.2生效时间

11.3生效通知

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除通知

12.3解除后果

13.合同终止

13.1终止条件

13.2终止通知

13.3终止后果

14.合同附件

14.1附件一：房屋退房退款申请表

14.2附件二：退款支付凭证

14.3附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议目的

本协议旨在明确买方在特定情况下退房退款的权利，以及卖方对此承担的义务，保障双方合法权益。

1.2协议适用范围

本协议适用于2024版精装修商品房，适用于所有已签订购房合同的买方。

1.3协议有效期

本协议自双方签订之日起生效，至买方办理退房手续并完成退款之日止。

第二条定义与解释

2.1定义

“退房”指买方在符合本协议约定条件的情况下，向卖方提出退房申请，并办理相关退房手续。

“退款”指卖方按照本协议约定，将买方已支付的全部购房款扣除相应费用后，退还给买方。

2.2解释

本协议中的术语和定义，如无特别说明，均按照相关法律法规和行业惯例进行解释。

第三条退房退款条件

3.1退房原因

（1）房屋存在严重质量问题，经维修后仍无法满足合同约定；

（2）房屋面积与合同约定不符，经核实确属卖方责任；

（3）买方因不可抗力原因无法继续履行合同；

（4）买方在签订合同前未充分了解房屋信息，导致退房。

3.2退款条件

买方符合退房条件，且在卖方规定的期限内提出退房申请，可申请退款。

3.3退房退款流程

（1）买方向卖方提出退房申请，并提交相关证明材料；

（2）卖方在收到买方申请后，进行核实；

（3）经核实无误后，卖方与买方协商确定退款金额；

（4）买方办理退房手续，并按约定方式接收退款。

第四条退房退款金额计算

4.1房屋价格计算

退房退款金额以合同约定的房屋价格为基准。

4.2退房退款金额确定

（1）房屋贷款余额；

（2）已交付的物业管理费、公共维修基金等；

（3）卖方已发生的合理费用；

（4）其他应扣除的费用。

4.3退款支付方式

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他双方约定的支付方式。

第五条退房退款时间节点

5.1退房时间

买方应在发现退房原因之日起30日内提出退房申请。

5.2退款时间

卖方在收到买方退房申请后，应在30日内完成退款。

5.3时间计算方法

时间计算以工作日为准，法定节假日和周末不计入计算。

第六条退房退款手续办理

6.1手续办理流程

（1）买方向卖方提交退房申请及相关证明材料；

（2）卖方审核买方提交的材料；

（3）双方协商确定退款金额；

（4）买方办理退房手续；

（5）卖方支付退款。

6.2需提交的材料

（1）退房申请表；

（2）购房合同；

（3）身份证复印件；

（4）其他相关证明材料。

6.3办理时限

卖方应在收到买方退房申请之日起30日内完成手续办理。

第七条违约责任

7.1买方违约责任

（1）买方未在规定时间内提出退房申请，视为自动放弃退房权利；

（2）买方提供虚假证明材料，导致卖方损失，买方应承担相应责任。

7.2卖方违约责任

（1）卖方未在规定时间内完成退款，应向买方支付违约金；

（2）卖方未按约定提供房屋，买方有权要求退房并要求退款。

7.3违约责任承担方式

违约方应按照合同约定承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第八条争议解决

8.1争议解决方