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2024版租赁合同违约责任及纠纷解决细则

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约情形分类

1.2违约责任承担方式

1.3违约金计算方法

1.4违约金减免条件

2.房屋及附属设施损坏赔偿

2.1损坏情形及鉴定

2.2赔偿责任及计算

2.3损坏修复及费用承担

3.租金逾期支付违约责任

3.1逾期支付时间界定

3.2违约金计算及支付

3.3逾期支付催告及处理

4.租赁期限及续租规定

4.1租赁期限约定

4.2续租条件及流程

4.3续租租金调整

5.租赁用途变更及违规使用处理

5.1租赁用途约定

5.2违规使用情形

5.3违规使用处理及责任

6.房屋转租及分租规定

6.1转租及分租条件

6.2转租及分租审批流程

6.3转租及分租责任承担

7.房屋交付及验收

7.1房屋交付条件

7.2验收流程及标准

7.3验收争议及处理

8.房屋使用及维护责任

8.1房屋使用规范

8.2设施设备维护责任

8.3房屋及设施损坏处理

9.水电费及其他费用承担

9.1水电费计费方式

9.2其他费用内容及承担

9.3费用缴纳及违约责任

10.房屋保险及风险承担

10.1保险范围及费用承担

10.2风险承担及处理

11.违约责任争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构及程序

11.3争议解决费用承担

12.违约责任执行及法律适用

12.1违约责任执行程序

12.2法律适用及解释

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除及终止后的处理

14.其他约定及补充条款

14.1补充条款约定

14.2争议解决方式变更

14.3合同附件及附则

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约情形分类

未按时支付租金

未经出租人同意擅自转租或分租

损坏房屋及附属设施

违反房屋使用规定

1.2违约责任承担方式

支付违约金

赔偿损失

承担修复费用

退还房屋

1.3违约金计算方法

违约金按每日租金的3%计算

逾期支付租金，违约金自逾期之日起计算

1.4违约金减免条件

出租人同意减免

因不可抗力导致违约

2.房屋及附属设施损坏赔偿

2.1损坏情形及鉴定

房屋及附属设施因使用不当、人为损坏等情况造成的损失

损坏情形需经双方共同鉴定

2.2赔偿责任及计算

损坏赔偿金额按实际修复费用计算

修复费用包括材料费、人工费等

2.3损坏修复及费用承担

损坏修复由承租人负责

修复费用由承租人承担

3.租金逾期支付违约责任

3.1逾期支付时间界定

租金应于每月一天前支付

逾期支付指未在规定时间内支付租金

3.2违约金计算及支付

逾期支付每日按租金的3%计算违约金

违约金应于收到出租人书面催告之日起3日内支付

3.3逾期支付催告及处理

出租人有权向承租人发出书面催告

催告后仍未支付租金，出租人有权解除合同

4.租赁期限及续租规定

4.1租赁期限约定

本合同租赁期限为____年

4.2续租条件及流程

租赁期满前3个月，承租人可提出续租意向

双方协商一致，可续签本合同

4.3续租租金调整

续租租金可按市场行情调整

调整后的租金应书面通知承租人

5.租赁用途变更及违规使用处理

5.1租赁用途约定

租赁房屋仅用于居住用途

5.2违规使用情形

用于非法经营

用于储存易燃易爆物品

用于其他禁止用途

5.3违规使用处理及责任

未经出租人同意，擅自变更用途

承租人承担相应法律责任

6.房屋转租及分租规定

6.1转租及分租条件

经出租人书面同意，承租人方可转租或分租

6.2转租及分租审批流程

承租人向出租人提交转租或分租申请