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2024版贷款二手房买卖合同，税费结算详解

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1定义

1.2解释

2.合同双方信息

2.1出售方信息

2.2买受方信息

3.房地产基本信息

3.1房地产位置

3.2房地产面积

3.3房地产用途

4.贷款信息

4.1贷款金额

4.2贷款利率

4.3贷款期限

5.房屋价格

5.1房屋总价

5.2首付金额

5.3剩余贷款金额

6.付款方式和时间

6.1首付款支付方式

6.2剩余贷款支付方式

6.3付款时间安排

7.房屋交付

7.1房屋交付时间

7.2房屋交付条件

7.3交付手续办理

8.税费结算

8.1契税

8.2房产交易手续费

8.3土地增值税

8.4个人所得税

8.5其他税费

9.权利和义务

9.1出售方权利和义务

9.2买受方权利和义务

10.违约责任

10.1违约责任概述

10.2违约金计算方式

10.3违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.合同生效和终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定

13.1其他约定事项

13.2其他约定补充

14.合同附件

14.1附件一：房屋产权证书复印件

14.2附件二：房屋测绘报告复印件

14.3附件三：其他相关文件复印件

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1定义

（1）“贷款二手房”指已设定抵押权或存在其他担保权利的二手房；

（2）“税费”指根据我国相关法律法规，买卖双方应缴纳的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；

（3）“交付”指买受方取得房屋所有权及相关权利的转移；

（4）“违约”指合同一方未按照合同约定履行其义务的行为。

1.2解释

本合同中的定义和解释适用于合同全文，如有不一致之处，以合同约定为准。

2.合同双方信息

2.1出售方信息

（1）姓名：_______

（2）身份证号码：_______

（3）联系电话：_______

2.2买受方信息

（1）姓名：_______

（2）身份证号码：_______

（3）联系电话：_______

3.房地产基本信息

3.1房地产位置

房屋位于_______省_______市_______区_______街道_______号_______栋_______室。

3.2房地产面积

房屋建筑面积为_______平方米。

3.3房地产用途

房屋用途为_______。

4.贷款信息

4.1贷款金额

买受方需向银行申请贷款，贷款金额为_______元。

4.2贷款利率

贷款利率为_______。

4.3贷款期限

贷款期限为_______年。

5.房屋价格

5.1房屋总价

房屋总价为_______元。

5.2首付金额

买受方需支付的首付款为_______元。

5.3剩余贷款金额

剩余贷款金额为_______元。

6.付款方式和时间

6.1首付款支付方式

买受方应在合同签订后_______日内支付首付款至出售方指定的银行账户。

6.2剩余贷款支付方式

买受方应按照银行贷款合同约定的还款方式，按时足额偿还贷款。

6.3付款时间安排

（1）首付款支付时间：_______

（2）贷款发放时间：_______

（3）剩余贷款还款时间：_______

7.房屋交付

7.1房屋交付时间

房屋交付时间为_______。

7.2房屋交付条件

（1）出售方应确保房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）房屋应具备基本居住条件，无严重质量问题；

（3）房屋交付时，应随房屋一同交付相关权属证书、发票等文件。

7.3交付手续办理

（1）出售方应在房屋交付前将房屋权属证书、发票等文件交付给买受方；

（2）买受方在接收房屋后应及时办理房屋产权过户手续。

8.税费结算

8.1契税

买受方应按照当地税务机关的规定，在房屋交付后_______日内缴纳契税，契税税率为_______，应缴纳契税金额为_______元。

8.2房产交易手续费

买受方应按照当地规定缴纳房产交易手续费，手续费标准为_______，应缴纳金额为_______元。

8.3土地增值税

若房屋原值超过成交价格，买受方应按照当地规定缴纳土地增值税，税率为_______，应缴纳金额为_______元。

8.4个人所得税

若房屋为出售方唯一住房且满五年，且买受方为首次购买住房，则免征个人所得税。若不符合上述条件，买受方应按照当地规定缴纳个人所得税，税率为_______，应缴纳金额为_______元。

8.5其他税费

除上述税费外，买受方还应缴纳其他相关税费，包括但不限于印花税、登记费等，具体金额及缴纳时间按当地税务机关规定执行。

9.权利和