2024年度沈阳物业管理服务合同通用范本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度沈阳物业管理服务合同通用范本

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1物业服务企业信息

1.2业主或业主委员会信息

2.物业服务范围

2.1物业共用部位及共用设施设备

2.2物业绿化及环境卫生

2.3物业安全防范

2.4物业维修保养

2.5物业客户服务

3.物业服务期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

3.3合同延期及续约

4.物业服务费用

4.1物业服务收费标准

4.2物业服务费用缴纳方式

4.3物业服务费用调整机制

5.物业维修基金

5.1维修基金缴纳

5.2维修基金使用

5.3维修基金监管

6.物业服务合同履行

6.1物业服务企业责任

6.2业主或业主委员会责任

6.3物业服务合同履行监督

7.物业服务合同变更

7.1合同变更条件

7.2合同变更程序

7.3合同变更效力

8.物业服务合同解除

8.1合同解除条件

8.2合同解除程序

8.3合同解除效力

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.其他约定事项

12.1通知送达方式

12.2合同附件

12.3合同解释

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人员

14.合同附件清单

14.1附件一：物业服务企业资质证书

14.2附件二：物业管理服务项目清单

14.3附件三：物业服务收费标准表

14.4附件四：物业管理合同履行监督协议

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1物业服务企业信息

1.1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册地址：沈阳市区街道号

1.1.4联系电话：02488888888

1.2业主或业主委员会信息

1.2.1业主委员会名称：小区业主委员会

1.2.2主任姓名：

1.2.3联系电话：02477777777

2.物业服务范围

2.1物业共用部位及共用设施设备

2.1.1公共区域：小区大门、电梯、走廊、楼梯、停车场等

2.1.2共用设施设备：供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等

2.2物业绿化及环境卫生

2.2.1绿化：小区绿化带、草坪、花卉等的养护

2.2.2环境卫生：小区公共区域及垃圾桶的清洁

2.3物业安全防范

2.3.1安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全

2.3.2安全设施：安装监控摄像头、消防设施、应急照明等

2.4物业维修保养

2.4.1小区设施的维修保养

2.4.2房屋维修：业主报修后，及时响应并维修

2.5物业客户服务

2.5.1接待业主咨询、投诉和建议

2.5.2提供物业相关咨询和服务

3.物业服务期限

3.1合同起始日期：2024年1月1日

3.2合同终止日期：2024年12月31日

3.3合同延期及续约：合同到期前三个月，双方可协商延期或续约

4.物业服务费用

4.1物业服务收费标准：按沈阳市物价局规定执行，每月每平方米元

4.2物业服务费用缴纳方式：业主应在每月缴纳物业费，具体缴费日期为每月日

4.3物业服务费用调整机制：根据物价局规定和实际情况，物业服务费用每年调整一次

5.物业维修基金

5.1维修基金缴纳：业主按房屋面积缴纳维修基金，每平方米元

5.2维修基金使用：维修基金用于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新

5.3维修基金监管：维修基金由物业管理委员会负责监管，定期公示使用情况

6.物业服务合同履行

6.1物业服务企业责任：确保物业服务质量和标准，遵守合同约定

6.2业主或业主委员会责任：配合物业服务企业工作，共同维护小区环境

6.3物业服务合同履行监督：由物业管理委员会负责监督合同履行情况

7.争议解决

7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可申请仲裁或诉讼

7.2争议解决机构：双方约定争议解决机构为沈阳市仲裁委员会

7.3争议解决程序：按照争议解决机构的程序规定进行

8.物业服务合同解除

8.1合同解除条件

8.1.1物业服务企业未按合同约定履行物业服务义务

8.1.2业主委员会或业主对物业服务企业提出书面解除合同的要求，并经多数业主同意

8.1.3因不可抗力导致合同无法履行

8.2合同解除程序