2024年度住宅小区物业服务聘用合同通用文本3篇.docx

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20XX

专业合同封面

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024年度住宅小区物业服务聘用合同通用文本

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方：

2.乙方：

3.其他相关方：

（如有其他相关方，请在此处填写）

二、合同前言

2.1背景和目的

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，以及《住宅小区物业服务收费标准》等相关规定制定。

三、定义与解释

3.1专业属于

本合同中涉及的专业属于物业管理行业，包括但不限于物业管理、安全、卫生、绿化、设施设备维护等方面。

3.2关键词解释

（1）物业服务：指乙方按照本合同约定，对小区提供的包括但不限于物业管理、安全、卫生、绿化、设施设备维护等方面的服务。

（2）物业管理区域：指甲方拥有的住宅小区。

（3）物业服务费：指乙方按照本合同约定向甲方收取的费用。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。

（2）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务。

（3）甲方应按时向乙方支付物业服务费。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付物业服务费。

（2）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业服务。

（3）乙方应确保小区的安全、卫生、绿化等工作顺利进行。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

5.2合同履行地点

乙方在小区范围内履行本合同约定的义务。

5.3合同履行方式

乙方应按照本合同约定，通过物业管理、安全、卫生、绿化、设施设备维护等方式，提供物业服务。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同到期自然终止；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍未在合理期限内改正；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

6.3终止程序

（1）合同到期或因本合同约定的其他终止条件终止，双方应提前30日书面通知对方；

（2）一方提出终止合同，应书面通知对方，并说明理由；

（3）合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。

6.4终止后果

（1）合同终止后，双方应按照本合同约定支付已发生的物业服务费；

（2）合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于设施设备移交、物业服务交接等；

（3）合同终止后，双方应依法承担相应的法律责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业管理费：根据《住宅小区物业服务收费标准》，按建筑面积或实际使用面积计收。

（2）公共能耗费：根据实际使用情况计收，包括水、电、天然气等。

（3）绿化维护费：用于小区绿化带的日常维护和管理。

（4）设施设备维护费：用于小区公共设施设备的日常维护和保养。

（5）其他费用：如因特殊原因产生的费用，经双方协商一致后由甲方承担。

7.2支付方式

物业服务费应采用银行转账方式支付，具体操作如下：

（1）乙方开具正规发票后，甲方在收到发票后的5个工作日内将物业服务费支付至乙方指定账户。

（2）支付时，甲方应注明“2024年度住宅小区物业服务费”。

7.3支付时间

（1）年度物业服务费应于每年的第一季度支付完毕。

（2）如甲方未在规定时间内支付物业服务费，乙方有权暂停提供相关服务。

7.4支付章件

（1）支付凭证：甲方支付物业服务费后，乙方应提供支付凭证，作为甲方支付物业服务费的依据。

（2）发票：乙方开具正规发票，甲方在收到发票后的5个工作日内支付物业服务费。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）如甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的1%。

（2）如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约

（1）如乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，如乙方整改不力，甲方有权解除本合同。

（2）如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

8.3赔偿金额和方式

（1）赔偿金额：根据实际情况，双方协商确定。

（2）赔偿方式：以货币形式支付。

九、保密章款

9.1保密内容

本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。

9.2保密期限

保密期限自合同签订之日起至合同终止后的3年内。

9.3保密履行方式

（1）双方均应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。

（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗