2024年度物业合同物业服务合同法律适用与案例解析3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度物业合同物业服务合同法律适用与案例解析

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

2.乙方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

3.其他相关方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

二、合同前言

2.1背景

为维护本物业管理区域内业主的合法权益，提高物业管理水平，甲方委托乙方在本物业管理区域内提供物业服务，双方经友好协商，达成如下协议。

2.2目的

本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保物业服务工作的顺利进行，共同维护物业管理区域的安全、整洁、和谐。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）物业服务：指乙方按照合同约定，对本物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等提供的管理和服务；

（2）物业管理区域：指甲方拥有的，乙方提供物业服务的具体范围；

（3）业主：指物业管理区域内的房屋所有权人；

（4）物业使用人：指业主指定的使用其物业的人。

3.2关键词解释

（1）物业服务合同：指甲乙双方签订的，明确物业服务内容、标准、费用、期限等权利义务关系的协议；

（2）物业管理费：指业主按照本合同约定，支付给乙方用于物业服务工作的费用；

（3）公共设施：指物业管理区域内供业主共同使用的设施，如电梯、水泵、消防设施等；

（4）绿化：指物业管理区域内的植物种植、养护等工作。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；

（2）甲方有权监督乙方履行合同义务；

（3）甲方应按时支付物业管理费；

（4）甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的和谐稳定。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方支付物业管理费；

（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业管理区域的安全、整洁、和谐；

（3）乙方应定期对物业管理区域进行巡查，发现问题及时整改；

（4）乙方应遵守国家有关物业管理法规和政策。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为甲方物业管理区域。

5.3合同履行方式

乙方应按照合同约定，采取下列方式履行合同：

（1）提供物业服务；

（2）定期巡查物业管理区域；

（3）接受甲方监督。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同期满，双方无异议；

（2）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未纠正；

（3）法律法规或政策变化，导致合同无法履行。

6.3终止程序

（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；

（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

6.4终止后果

（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，妥善处理物业管理区域内的遗留问题；

（2）甲方应按照合同约定，向乙方支付已发生的物业管理费；

（3）合同终止后，双方应依法办理相关手续。

七、费用与支付

7.1费用构成

本物业服务合同中的费用构成如下：

（1）物业管理费：包括日常维护、公共区域清洁、绿化养护、公共设施维修、安全监控等费用；

（2）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；

（3）其他费用：包括但不限于物业保险费、法律咨询费、审计费等。

7.2支付方式

（1）物业管理费：甲方应于每月的____日前，将物业管理费直接支付至乙方指定的账户；

（2）专项维修资金：甲方应按照国家和地方相关规定，按时缴纳专项维修资金；

（3）其他费用：甲方应按照合同约定的时间和方式支付。

7.3支付时间

（1）物业管理费：每月的____日前；

（2）专项维修资金：按照国家和地方相关规定的时间；

（3）其他费用：按照合同约定的具体时间。

7.4支付条款

（1）甲方支付物业管理费时，应提供支付凭证，乙方应在收到支付凭证后的____日内确认；

（2）甲方逾期支付物业管理费的，应按照合同约定的逾期支付利率支付滞纳金；

（3）甲方未按时支付物业管理费或其他费用的，乙方有权暂停或终止物业服务。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付____%的滞纳