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2024版生物制药研发厂房租赁合同范本及研发支持协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2双方法定代表人或授权代表

1.3双方注册地址及联系方式

2.租赁标的物

2.1生物制药研发厂房的具体位置及面积

2.2租赁标的物的权属证明及合法性

2.3租赁标的物的附属设施及设备

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限起止时间

3.2租金支付方式及期限

3.3租金调整机制

4.租赁用途

4.1租赁标的物用途限制

4.2研发支持协议内容

5.租赁费用及相关费用

5.1租金及其他费用的计算方式

5.2水电费、物业管理费等费用的承担

5.3研发支持费用及承担方式

6.租赁保证金

6.1保证金金额及支付方式

6.2保证金退还条件及程序

7.合同解除及违约责任

7.1合同解除条件及程序

7.2违约责任及赔偿标准

8.不可抗力及争议解决

8.1不可抗力定义及处理方式

8.2争议解决方式及管辖法院

9.合同生效及备案

9.1合同生效条件

9.2合同备案手续

10.其他约定事项

10.1双方权利义务及责任

10.2保密条款

10.3合同附件及补充协议

11.合同签署

11.1合同签署日期

11.2合同签署地点

12.合同附件

12.1租赁标的物权属证明

12.2研发支持协议

12.3其他相关文件

13.合同份数及保管

13.1合同份数

13.2合同保管及送达

14.合同修订及补充

14.1合同修订程序

14.2合同补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：生物制药有限公司

乙方：房地产开发有限公司

1.2双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方注册地址及联系方式

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

2.租赁标的物

2.1生物制药研发厂房的具体位置及面积

租赁标的物位于省市区路号，建筑面积为1000平方米。

2.2租赁标的物的权属证明及合法性

乙方保证租赁标的物权属清晰，已取得合法权属证明，且不存在任何权属纠纷。

2.3租赁标的物的附属设施及设备

租赁标的物配备有水、电、暖、气、消防、安防等附属设施，以及研发所需的设备和仪器。

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限起止时间

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

3.2租金支付方式及期限

租金每月人民币10万元，乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。

3.3租金调整机制

租赁期限内，如遇国家政策调整，租金可按国家规定进行调整。

4.租赁用途

4.1租赁标的物用途限制

乙方仅可将租赁标的物用于生物制药研发及相关业务。

4.2研发支持协议内容

双方另行签订《研发支持协议》，明确甲方为乙方提供的研发支持内容及服务。

5.租赁费用及相关费用

5.1租金及其他费用的计算方式

租金及其他费用按实际发生计算，乙方应于次月5日前支付。

5.2水电费、物业管理费等费用的承担

水电费、物业管理费等费用按实际发生由乙方承担。

5.3研发支持费用及承担方式

研发支持费用按《研发支持协议》约定承担。

6.租赁保证金

6.1保证金金额及支付方式

租赁保证金为人民币20万元，乙方应于合同签订之日起5日内支付至甲方指定账户。

6.2保证金退还条件及程序

租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在15个工作日内退还保证金。

7.合同解除及违约责任

7.1合同解除条件及程序

（1）经双方协商一致，可解除本合同。

（2）如一方违约，另一方有权解除本合同。

7.2违约责任及赔偿标准

（1）甲方未按约定提供租赁标的物或支持服务的，应承担违约责任，赔偿乙方损失。

（2）乙方未按约定支付租金或相关费用的，应承担违约责任，支付滞纳金。

（3）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

8.不可抗力及争议解决

8.1不可抗力定义及处理方式

本合同所指不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

8.2争议解决方式及管辖法院

双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交省市区人民法院诉讼解决。

9.合同生效及备案

9.1合同生效条件

本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。

9.2合同备案手续

双方应在合同生效后30日内办理合同备案手续。

10.其他约定事项

10.1双方权利义务及责任

双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，承担相应的责任。

10.2保密条款

双方对本合同内容以及租赁标的物相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

10.3合同附件及补充协议