2024年二手房过户的协议书范本.docx

?2024年二手房过户的协议书范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋所占用的土地使用权类型为：__________，土地使用权面积为：__________平方米。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；

（2）剩余房款人民币：__________元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同生效后____日内，将该房屋腾空并交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。

3.3乙方应在过户手续办理完毕后____日内，向甲方支付全部房款。

第四条权利义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，保证该房屋的质量和安全性。

4.2乙方购买该房屋后，应按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.3甲方应承担该房屋过户前的各项税费；乙方承担该房屋过户后的各项税费。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。

5.2甲方未能按约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。

5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

2.明确房款支付方式及时间：双方应明确房款的支付方式和时间点，避免因房款支付问题产生纠纷。

3.房屋交付与过户：合同中应明确房屋交付的时间以及过户手续办理的期限和责任方。

4.税费承担：双方应明确各自应承担的税费，避免过户后因税费问题产生争议。

5.违约责任：合同中应详细规定违约的情形和违约金的计算方式，以保障双方的权益。

6.争议解决方式：应明确在发生纠纷时，双方选择的解决方式，如协商或诉讼。

解决办法：

审查房屋产权：买方应要求卖方提供房产证等权属证明文件，并可至不动产登记机构查询房屋产权状况。

书面合同：所有条款应以书面形式明确，并由双方签字或盖章确认。

保留凭证：双方支付和接收款项时，应通过银行转账等可追溯的方式，并保留相关凭证。

法律名词解释：

产权证：指不动产登记机构颁发给权利人的，证明其对不动产享有所有权、使用权等权利的证书。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

过户：指不动产所有权或者使用权从一方转移至另一方的法律行为，并需在不动产登记机构办理相关手续。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。

诉讼：指民事纠纷的当事人，依照法律规定，向人民法院提起的请求保护其合法权益的诉讼活动。

应用场合与补充条款：

1.特殊场合：卖方家庭成员特殊情况

补充条款：如果卖方家庭成员中有人因病需要大量资金治疗，卖方需要在合同中说明情况。双方可以约定，在卖方提供相关医疗证明后，买方可以在过户前提前支付一部分房款作为卖方的医疗费用。

补充条款示例：

“鉴于甲方家庭成员的健康状况，乙方同意在甲方向乙方提供有效医疗证明后，提前支付房屋成交价的10%作为甲方的医疗援助。”

2.特殊场合：买方需要贷款购房

补充条款：如果买方需要通过贷款来支付房款，合同中应明确贷款不成功的处理方式，以及可能导致的延期付款情况。

补充条款示例：

“若乙方因贷款不成功导致无法按时支付房款，甲乙双方同意将付款时间延期至贷款批准后的____日内。”

附件列表：

1.房产证复印件：确认房屋的产权信息。

2.土地使用证复印件：确认土地使用权的具体情况。

3.身份证复印件：确认