二零二四年度商业地产拆迁补偿协议范本.docxVIP

二零二四年度商业地产拆迁补偿协议范本

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议签订背景

1.2协议目的

1.3协议适用范围

2.定义与解释

2.1相关术语定义

2.2术语解释

3.拆迁补偿原则

3.1拆迁补偿标准

3.2拆迁补偿方式

3.3拆迁补偿计算方法

4.拆迁程序

4.1拆迁前期准备

4.2拆迁通知与公示

4.3拆迁实施

4.4拆迁验收

5.拆迁补偿费用

5.1补偿费用构成

5.2补偿费用支付方式

5.3补偿费用支付时间

6.拆迁安置

6.1安置方式

6.2安置标准

6.3安置程序

7.补偿方式选择

7.1补偿方式概述

7.2补偿方式选择程序

7.3补偿方式变更

8.合同履行与监督

8.1合同履行义务

8.2合同履行监督

8.3合同履行责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

10.违约责任

10.1违约行为类型

10.2违约责任承担

10.3违约责任免除

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.不可抗力

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力影响

12.3不可抗力处理

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案程序

13.3合同生效时间

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同修订

14.3合同解除与终止后的处理

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议签订背景

本协议双方为甲方（拆迁方）与乙方（被拆迁方），鉴于甲方拟进行商业地产开发，需要拆除乙方拥有的位于_______的商业地产，经双方友好协商，达成一致，特签订本协议。

1.2协议目的

本协议旨在明确甲方对乙方商业地产的拆迁补偿事项，保障双方的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。

1.3协议适用范围

本协议适用于甲方拆除乙方位于_______的商业地产项目，包括但不限于土地使用权、建筑物、附着物等。

第二条定义与解释

2.1相关术语定义

“拆迁方”指本协议的甲方，即负责商业地产开发的企业或单位；

“被拆迁方”指本协议的乙方，即拥有商业地产所有权的个人或单位；

“拆迁补偿”指甲方根据本协议对乙方因拆迁而遭受的经济损失进行的补偿；

“附属设施”指与建筑物主体相连的附属设备、设施等。

2.2术语解释

（1）建筑物：指被拆除的商业地产主体及其附属设施；

（2）土地使用权：指乙方拥有的商业地产所占用的土地权利；

（3）附属设施：指建筑物内的设备、设施等；

（4）拆除：指甲方将乙方商业地产进行拆除的行为。

第三条拆迁补偿原则

3.1拆迁补偿标准

甲方按照国家和地方有关拆迁补偿政策、标准进行补偿，确保乙方合法权益不受侵害。

3.2拆迁补偿方式

（1）货币补偿；

（2）房屋产权调换；

（3）提供同等价值的商业地产置换；

（4）其他双方约定的补偿方式。

3.3拆迁补偿计算方法

拆迁补偿的计算方法如下：

（1）建筑物补偿：按照建筑面积和重置成新价计算；

（2）土地使用权补偿：按照土地使用权面积和地价计算；

（3）附属设施补偿：按照附属设施的价值计算；

（4）其他补偿：按照双方约定计算。

第四条拆迁程序

4.1拆迁前期准备

（1）甲方负责制定拆迁方案，包括拆迁范围、补偿标准、拆迁期限等；

（2）甲方负责发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿标准、拆迁期限等；

（3）甲方负责与乙方协商确定补偿方案。

4.2拆迁通知与公示

（1）甲方在拆迁范围内张贴拆迁公告，并提前告知乙方；

（2）甲方在拆迁前向乙方送达拆迁通知，明确拆迁时间、补偿方式等。

4.3拆迁实施

（1）甲方负责组织施工队伍进行拆迁；

（2）乙方应配合甲方进行拆迁，不得阻挠。

4.4拆迁验收

（1）拆迁完成后，甲方负责组织验收；

（2）乙方应配合验收，对验收结果无异议。

第五条拆迁补偿费用

5.1补偿费用构成

（1）建筑物补偿费用；

（2）土地使用权补偿费用；

（3）附属设施补偿费用；

（4）搬迁费用；

（5）其他费用。

5.2补偿费用支付方式

甲方以货币形式支付拆迁补偿费用。

5.3补偿费用支付时间

甲方在拆迁完成并经乙方验收合格后十个工作日内支付全部补偿费用。

第六条拆迁安置

6.1安置方式

（1）货币补偿；

（2）房屋产权调换；

（3）提供同等价值的商业地产置换；

（4）其他双方约定的安置方式。

6.2安置标准

甲方按照国家和地方有关安置政策、标准进行安置，确保乙方合法权益不受侵害。

6.3安置程序

（1）甲方负责制定安置方案，包括安置方式、安置标准、安置期限等；

（2）甲方负责发布安置公告，明确安置方式、安置标准、安置期限等；

（3）甲方负责与