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电梯维修工程使用资金的有关知识

一、电梯维修工程使用维修资金的说明

〔一〕现行标准

1、电梯制造与安装平安标准:GB7588-2003

2、电梯维修标准：GB/T18775-2002

3、电梯安装监视检验及定期检验规程2005年1月1日实施。附件2电梯监视检验内容要求与方法

4、特种设备平安监察条例国务院令第373号，2003年6月1日实施

5、北京市质量技术监视局颁发的DB11/040-94电梯维修技术要求

6、DB11/418-2007日常维护保养规则

7、DB11/420-2007电梯安装改造重大维修与维护保养日检规则

8、上海三菱电梯公司：安装维护说明书

9、【2006】2号文件及【2007】165号文件

10、房屋修缮定额电梯分册2005版

〔二〕法律依据

根据维保单位上海三菱电梯北京分公司2007度电梯维修总体方案，结合在日常维保时对电梯运行状态的检查，我们从20074月份组织三菱维保人员对电梯曳引钢丝绳进展探伤，发现局部电梯曳引钢丝绳出现断丝、曳引轮、导向轮存在同步磨损等平安隐患。

天通苑小区西苑二、三区21栋楼共63部电梯，均是上海三菱电梯生产，型号均属HOPE系列电梯，采用全电脑智能化、网络化控制VVVF电梯。从20034月安装运行至今，单梯运行次数已达200万—300万次。

经业委会委托，北京市建委房屋设备平安处推荐、小区办、市住房资金管理中心认可，由北京顺天通物业管理聘请北京市防务设备检验检查所对21栋塔楼63部电梯的维修工程工程的可行性进展了勘验论证审核。

经过实际核查与认定，北京市房屋设备检验检测所依据GB7588-2003与房屋修缮定额电梯分册2005版，本着对业主负责的态度，采用公开、公正、透明的原则，对每部电梯维修工程工程的可行性及工程预算，进展了逐梯逐项的取证、核查，出具了核查报告。

根据北京市昌平区天通苑小区专项维修资金使用管理实施细则第十三条：“经业主大会授权，业委会可委托业主大会批准的物业公司依法确定施工单位，签订施工合同，并组织施工及验收。〞根据天通苑小区业主大会批准的业主委员会第五次会议决议第三条：“由北京市昌平区天通苑小区业主大会授权业委会委托北京申迪物业管理组织施工及验收等相关事宜。〞并根据民法典、特种设备监察条例国务院令373号令第十七条：“电梯的安装、改造、维修必须由电梯制造单位或通过合同委托、同意的依照本条例取得许可的单位进展。〞经过认真细致的考评最终确定由电梯制造单位上海三菱电梯北京分公司实施施工。

按照北京市【2006】2号文件北京市专项维修资金使用管理方法〔试行〕第五条：“维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。保修期内的维修责任按照国家有关规定执行。本方法所称物业共用部位共用设施设备是指物业管理区域内属全体业主或局部业主共同所有且共同使用的部位及设施设备。物业共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及更新、改造。〞、第九条的规定：“物业管理企业应当在每底将物业共用部位共用设施设备维修方案、编制费用预算与分摊明细提交给业委会。业委会应当在物业管理区域内的适当位置向业主公示。涉及物业管理区域内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会会议，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及局部楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。〞与北京市昌平区天通苑小区专项维修资金使用管理实施细则，依据北京申迪物业管理提出的5、7、9、11号楼8部电梯的维修工程方案及核查报告等有关材料，北京市昌平区天通苑小区业主委员会召开了第二届第六次会议，作出了天通苑小区三区5、7、9、11号楼8部电梯使用专项维修资金的决议，并提请涉及范围内的业主表决通过。

二、??维修资金的使用为什么要物业公司办理？

答：根据北京市062号文件北京市专项维修资金使用管理方法〔试行〕的有关规定，物业公司应提出设施设备大修方案，由业主委员会委托物业公司召开业主大会，选择维修单位、签订施工合同进展施工、验收、报检、结算等项工作。在北京市专项维修资金使用管理方法中，政府赋予了物业公司的义务与责任，业主委员会及全体业主委托物业公司做好全部工作，物业公司尽义务为业主效劳。

???三、谁来确定维修费用

答：进展电梯大修，不是随意想修就修，要由政府认可的检测单位进展核查确定，属于维修资金使用范围才能使用。在核查中，确定维修范围工程，提出维修预算，在施工中非不可预知的情况不能突破预算，此梯大修已有核查报告。

四、每月都要交电梯维护费，为什么还要使用维修资金？

答：每月交的电梯运行维护费包括：运行电费、电梯监控费、电梯维护费。后两项中包含人工费、小