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二零二四年二手房买卖合同法律风险防控手册

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2相关法律法规

1.3术语解释

2.合同主体

2.1买方信息

2.2卖方信息

2.3代理人与授权

3.房地产基本信息

3.1房地产地址

3.2房地产面积

3.3房地产性质

3.4房地产权属证明

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格确定

4.2付款方式

4.3付款时间

4.4逾期付款责任

5.房地产交付与接收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3接收程序

5.4违约责任

6.房地产权属变更与登记

6.1权属变更手续

6.2登记申请

6.3登记费用

6.4登记时间

7.房地产瑕疵与责任

7.1房地产瑕疵定义

7.2瑕疵披露责任

7.3瑕疵处理

7.4违约责任

8.水电煤等配套设施

8.1配套设施清单

8.2配套设施权属

8.3配套设施费用

9.附属物与设备

9.1附属物定义

9.2设备定义

9.3附属物与设备权属

9.4违约责任

10.违约责任与纠纷解决

10.1违约责任定义

10.2违约责任承担

10.3纠纷解决方式

10.4争议解决机构

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3解除与终止程序

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约责任

13.合同生效与期限

13.1合同生效条件

13.2合同期限

13.3续约与解除

14.其他条款

14.1合同附件

14.2合同变更与解除

14.3合同解除后事宜

14.4合同争议解决

14.5合同签订日期与地点

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

（1）买方：指在本合同中购买房地产的自然人、法人或其他组织。

（2）卖方：指在本合同中出售房地产的自然人、法人或其他组织。

（3）房地产：指买卖双方约定交易的房屋、土地及其附属设施。

（4）交易价格：指买方购买房地产所支付的价格。

（5）交付：指卖方将房地产的占有权、使用权和收益权转移给买方。

（6）权属变更：指房地产权属的变更登记手续。

（7）瑕疵：指房地产在交付时存在影响其使用价值的缺陷。

1.2相关法律法规

本合同受中华人民共和国法律法规的管辖，合同内容应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

2.合同主体

2.1买方信息

（1）姓名或名称：________________

（2）身份证号或统一社会信用代码：________________

（3）联系方式：________________

2.2卖方信息

（1）姓名或名称：________________

（2）身份证号或统一社会信用代码：________________

（3）联系方式：________________

2.3代理人与授权

（1）买方代理人：________________

（2）卖方代理人：________________

（3）代理人身份证号：________________

（4）授权书：________________

3.房地产基本信息

3.1房地产地址：________________

3.2房地产面积：________________平方米

3.3房地产性质：________________

3.4房地产权属证明：________________

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格：人民币________________元整。

4.2付款方式：________________

4.3付款时间：________________

4.4逾期付款责任：买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款金额的_____%作为违约金。

5.房地产交付与接收

5.1交付时间：________________

5.2交付条件：卖方应保证房地产权属清晰，无法律纠纷，且无任何租赁、抵押等负担。

5.3接收程序：买方应在交付时间前完成房地产的验收，并签署验收报告。

5.4违约责任：卖方未按约定时间交付房地产，应向买方支付_____%的违约金。

6.房地产权属变更与登记

6.1权属变更手续：卖方应负责办理房地产权属变更登记手续，并将变更后的权属证明交付买方。

6.2登记申请：买方应在收到变更后的权属证明后____个工作日内，向登记机构申请登记。

6.3登记费用：登记费用由买方承担。

6.4登记时间：登记时间应在买方申请后____个工作日内完成。

7.房地产瑕疵与责任

7.1房地产瑕疵定义：房地产瑕疵指房地产在交付时存在的、影响其使用价值的缺陷。

7.2瑕疵披露责