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绿城中国
决胜壁龛市场，挖潜新模式价值
核心城市核心区房价下跌可能接近尾声，但房企需通过稀缺性和产品创新规
避存量房压力，我们粗算20城每年壁龛市场规模约7400亿元。1）核心城市
产业、人口兑现度较高，供需相对健康，经过2024年房价下跌，部分核心城
市租住属性较强的住宅租金收益率达到2%，接近买方、卖方可接受水平，未
来收入预期止跌则房价有望实现止跌。2）有效的壁龛市场在核心城市核心区
域，通过稀缺性和产品创新规避存量房压力，具体为两个方向：豪宅产品，保
护在价格锚之外；更有性价比的改善产品
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