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2024版房屋买卖合同违约赔偿标准约定

本合同目录一览

1.1违约情形概述

1.2违约赔偿方式

1.3违约赔偿金额计算方法

1.4违约赔偿金的支付方式

1.5违约赔偿金的支付期限

1.6违约赔偿金的利息计算

1.7违约赔偿金的计算基准日

1.8违约赔偿金的减免条件

1.9违约赔偿金的争议解决

1.10违约赔偿金的适用范围

1.11违约赔偿金的优先受偿权

1.12违约赔偿金的追偿权

1.13违约赔偿金的不可分割性

1.14违约赔偿金的不可让与性

第一部分：合同如下：

第一条违约情形概述

1.1.1买方未按约定时间支付购房款的违约情形；

1.1.2买方未按约定时间办理房屋过户登记手续的违约情形；

1.1.3买方未按约定用途使用房屋的违约情形；

1.1.4买方擅自改变房屋结构或用途的违约情形；

1.1.5卖方未按约定时间交付房屋的违约情形；

1.1.6卖方未按约定质量交付房屋的违约情形；

1.1.7卖方隐瞒房屋真实情况的违约情形。

第二条违约赔偿方式

2.1违约赔偿金；

2.2损害赔偿；

2.3其他违约责任。

第三条违约赔偿金额计算方法

3.1买方未按约定时间支付购房款的，按未支付购房款金额的每日万分之五计算违约金；

3.2买方未按约定时间办理房屋过户登记手续的，按已支付购房款金额的每日万分之五计算违约金；

3.3买方未按约定用途使用房屋的，按房屋价值每日千分之五计算违约金；

3.4买方擅自改变房屋结构或用途的，按房屋价值每日千分之五计算违约金；

3.5卖方未按约定时间交付房屋的，按房屋价值每日千分之五计算违约金；

3.6卖方未按约定质量交付房屋的，按实际损失金额计算赔偿；

3.7卖方隐瞒房屋真实情况的，按实际损失金额计算赔偿。

第四条违约赔偿金的支付方式

4.1违约赔偿金应一次性支付；

4.2支付方式为银行转账；

4.3收款人为守约方。

第五条违约赔偿金的支付期限

5.1违约赔偿金应在违约行为发生之日起十五日内支付；

5.2若守约方要求，违约方应提前支付违约赔偿金。

第六条违约赔偿金的利息计算

6.1违约赔偿金从逾期之日起按银行同期贷款利率计算利息；

6.2利息计算至实际支付之日止。

第七条违约赔偿金的计算基准日

7.1违约赔偿金的计算基准日为违约行为发生之日；

7.2若涉及多个违约行为的，以一个违约行为发生之日作为计算基准日。

第八条违约赔偿金的减免条件

8.1因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可以减免违约赔偿金；

8.2买方因特殊原因无法按约定时间支付购房款的，在提供相关证明材料的情况下，可以减免部分违约赔偿金；

8.3卖方因特殊原因无法按约定时间交付房屋的，在提供相关证明材料的情况下，可以减免部分违约赔偿金；

8.4双方因不可归责于自身的原因导致违约的，经协商一致，可以部分减免违约赔偿金；

8.5减免的违约赔偿金应在违约赔偿金总额中扣除。

第九条违约赔偿金的争议解决

9.1双方发生违约赔偿金争议时，应友好协商解决；

9.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；

9.3诉讼期间，违约赔偿金的支付和计算按照原合同约定执行。

第十条违约赔偿金的适用范围

10.1本合同约定的违约赔偿金适用于合同履行过程中发生的各类违约行为；

10.2违约赔偿金不适用于因国家政策调整、市场波动等原因导致的损失；

10.3违约赔偿金不适用于因双方协商一致变更合同内容而发生的损失。

第十一条违约赔偿金的优先受偿权

11.1违约赔偿金作为守约方的权利，具有优先受偿权；

11.2守约方有权要求违约方支付违约赔偿金，并有权请求违约方承担违约赔偿金的利息；

11.3若违约方无力支付违约赔偿金，守约方有权请求违约方提供担保。

第十二条违约赔偿金的追偿权

12.1守约方有权向违约方追偿违约赔偿金；

12.2违约方支付的违约赔偿金，不得抵扣其他债务；

12.3守约方有权要求违约方提供书面承诺，保证支付违约赔偿金。

第十三条违约赔偿金的不可分割性

13.1违约赔偿金作为一个整体，不得分割支付；

13.2若违约赔偿金由多个违约行为组成，则每个违约行为的赔偿金不得单独分割支付。

第十四条违约赔偿金的不可让与性

14.1违约赔偿金权利不得转让或让与他人；

14.2守约方不得将违约赔偿金权利作为抵押物；

14.3违约赔偿金权利的转让或让与无效。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义与范围

1.1第三方是指在房屋买卖合同履行过程中，提供专业服务或协助甲乙双方完成交易的其他自然人、法人或其他组织。

1.2第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构、房地产登记机构等。

1.3第三方的介入应经甲乙双