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2024版房产交易中的房屋抵押合同规范文本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋抵押的概念

1.2抵押物的定义

1.3抵押权人的定义

1.4抵押债务的定义

2.抵押物的所有权

2.1抵押物的所有权归属

2.2抵押物所有权的变更

2.3抵押物的共有权

3.抵押物的价值

3.1抵押物价值的评估

3.2抵押物价值的变动

3.3抵押物价值的重新评估

4.抵押合同的基本条款

4.1抵押合同的形式

4.2抵押合同的生效条件

4.3抵押合同的解除条件

5.抵押权人的权利和义务

5.1抵押权人的权利

5.2抵押权人的义务

5.3抵押权人的限制

6.抵押债务人的权利和义务

6.1抵押债务人的权利

6.2抵押债务人的义务

6.3抵押债务人的责任

7.抵押物的保管

7.1抵押物的保管责任

7.2抵押物的保管方式

7.3抵押物的保管费用

8.抵押物的处置

8.1抵押物的处置方式

8.2抵押物的处置程序

8.3抵押物的处置收益

9.抵押物的优先受偿权

9.1抵押物的优先受偿权定义

9.2抵押物的优先受偿权顺序

9.3抵押物的优先受偿权实现

10.抵押合同的变更和解除

10.1抵押合同的变更条件

10.2抵押合同的解除条件

10.3抵押合同的变更和解除程序

11.违约责任

11.1抵押权人违约责任

11.2抵押债务人违约责任

11.3违约责任的承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决费用

13.合同的生效、终止和解除

13.1合同的生效条件

13.2合同的终止条件

13.3合同的解除条件

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1房屋抵押的概念

房屋抵押是指债务人将其拥有的房屋作为抵押物，向债权人提供担保，以保障债务履行的一种担保方式。

1.2抵押物的定义

抵押物是指债务人或第三人为担保债务履行而向债权人提供的、具有可转让性的不动产。

1.3抵押权人的定义

抵押权人是指接受抵押物作为担保的债权人，享有对抵押物的优先受偿权。

1.4抵押债务的定义

抵押债务是指债务人因债务履行而向抵押权人承担的债务。

第二条抵押物的所有权

2.1抵押物的所有权归属

抵押物的所有权归债务人所有，抵押权人对抵押物不享有所有权。

2.2抵押物所有权的变更

抵押物所有权变更时，抵押权人有权要求债务人提供新的抵押物。

2.3抵押物的共有权

抵押物为共有财产时，抵押权人对抵押物的优先受偿权仅限于抵押权设立时债务人享有的份额。

第三条抵押物的价值

3.1抵押物价值的评估

抵押物的价值由双方协商确定，并可委托具有相应资质的评估机构进行评估。

3.2抵押物价值的变动

抵押物价值发生变动时，双方应重新协商确定抵押物的价值。

3.3抵押物价值的重新评估

如抵押物价值发生重大变动，双方可约定重新评估抵押物的价值。

第四条抵押合同的基本条款

4.1抵押合同的形式

抵押合同应以书面形式订立，并由双方签字或盖章。

4.2抵押合同的生效条件

抵押合同自双方签字或盖章之日起生效。

4.3抵押合同的解除条件

第五条抵押权人的权利和义务

5.1抵押权人的权利

抵押权人享有对抵押物的优先受偿权，并可要求债务人履行债务。

5.2抵押权人的义务

抵押权人应妥善保管抵押物，不得擅自处置抵押物。

5.3抵押权人的限制

抵押权人不得损害抵押物的价值，不得妨碍抵押物的正常使用。

第六条抵押债务人的权利和义务

6.1抵押债务人的权利

抵押债务人有权要求抵押权人履行债务。

6.2抵押债务人的义务

抵押债务人应按时履行债务，并保证抵押物的完整。

6.3抵押债务人的责任

抵押债务人未按时履行债务，应承担相应的违约责任。

第七条抵押物的保管

7.1抵押物的保管责任

抵押物的保管责任由债务人承担。

7.2抵押物的保管方式

抵押物的保管方式由双方协商确定，可包括自行保管、委托第三方保管等。

7.3抵押物的保管费用

抵押物的保管费用由债务人承担。

第八条抵押物的处置

8.1抵押物的处置方式

抵押物可采取拍卖、变卖或协议转让等方式进行处置。

8.2抵押物的处置程序

抵押物处置前，抵押权人应通知债务人，并给予合理期限以履行债务。

8.3抵押物的处置收益

抵押物的处置收益，在扣除相关费用后，应优先用于清偿抵押债务。

第九条抵押物的优先受偿权

9.1抵押物的优先受偿权定义

抵押物的优先受偿权是指抵押权人在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，对抵押物享有优先受偿的权利。

9.2抵押物的优先受偿权顺序

抵押物的优先受偿权在同等条件下优先于其