2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会(2024版)3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体定义

1.2物业服务范围

1.3合同期限

1.4违约责任

1.5争议解决

2.物业服务内容

2.1基础物业管理服务

2.2公共设施维护

2.3安全保卫

2.4环境卫生

2.5停车管理

2.6设施设备运行维护

2.7业主公共活动组织

2.8业主投诉处理

3.物业服务费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3收费方式

3.4费用调整

3.5退费及减免

4.物业专项维修资金

4.1专项维修资金筹集

4.2专项维修资金使用

4.3专项维修资金监督

4.4专项维修资金结余

5.物业公共收益

5.1公共收益来源

5.2公共收益分配

5.3公共收益监督

5.4公共收益使用

6.物业服务质量标准

6.1服务质量要求

6.2服务质量评估

6.3服务质量改进

6.4服务质量投诉处理

7.物业安全管理

7.1安全管理制度

7.2安全防范措施

7.3事故处理

7.4安全责任

8.物业公共设施与设备管理

8.1公共设施与设备维护

8.2公共设施与设备更新改造

8.3公共设施与设备使用规定

8.4公共设施与设备费用分摊

9.物业维修与养护

9.1维修养护计划

9.2维修养护实施

9.3维修养护费用

9.4维修养护效果

10.业主权益保护

10.1业主权益保障措施

10.2业主参与管理

10.3业主投诉处理

10.4业主代表

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

11.4合同解除与终止后的处理

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案手续

12.3合同生效日期

13.合同附件

13.1附件一：物业服务合同附件

13.2附件二：物业服务收费标准

13.3附件三：物业服务合同补充协议

14.其他约定事项

14.1合同未尽事宜

14.2合同变更

14.3合同解释权

14.4合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体定义

1.1.1物业公司：指具备合法资质，从事物业管理的公司。

1.1.2业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，参与物业管理的组织。

1.1.3物业服务：指物业公司按照合同约定，对物业管理区域内的业主提供的各项服务。

1.2物业服务范围

1.2.1基础物业管理服务：包括环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。

1.2.2安全保卫：包括门卫巡逻、消防监控、紧急事件处理等。

1.2.3环境卫生：包括公共区域的清洁、垃圾清运、卫生防疫等。

1.2.4停车管理：包括停车场的管理、车辆停放引导、停车费收缴等。

1.2.5设施设备运行维护：包括公共设施设备的定期检查、维修保养等。

1.3合同期限

1.3.1合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

1.3.2合同期满前一个月，双方应协商是否续签合同。

1.4违约责任

1.4.1双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

1.4.2违约方应向守约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。

1.5争议解决

1.5.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

1.5.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二条物业服务内容

2.1基础物业管理服务

2.1.1每日进行公共区域清洁，确保环境卫生。

2.1.2定期进行绿化养护，保持绿化带美观。

2.1.3对公共设施设备进行定期检查、维修保养，确保正常运行。

2.2安全保卫

2.2.124小时门卫巡逻，确保小区安全。

2.2.2定期进行消防监控，预防火灾事故。

2.2.3紧急事件发生时，及时处理并报告相关部门。

2.3环境卫生

2.3.1公共区域垃圾每日清运，保持环境整洁。

2.3.2定期进行卫生防疫工作，预防疾病传播。

2.4停车管理

2.4.1合理引导车辆停放，确保停车场秩序。

2.4.2收取停车费用，用于停车场维护和管理。

2.5设施设备运行维护

2.5.1对公共设施设备进行定期检查、维修保养，确保正常运行。

2.5.2及时处理业主反映的设施设备问题。

第三条物业服务费用

3.1费用构成

3.1.1基础物业管理服务费

3.1.2专项维修资金

3.1.3公共设施设备运行维护费