0713物业接管验收法律规定Page09课件讲解.pptx

Page?1071前期物业管理法律制度0713物业接管验收法律规定

三、物业接管验收法律规定

??????物业接管验收是指物业服务单位对建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋,根据建设部(房屋接管验收标准》及相关新标准进行综合检验然后收受管理的过程。

(?)物业接管验收应提?交的资料

??????在物业接管验收时，对于新建房屋的接管验收和对于原有房屋的接管验收，应提交的资料有所不同。

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1.?新建房屋接管验收应提交的资料

??????对F新建房屋的接管验收建设单位或原管理单位应提交产权资料和技术资料。其中，产权资料包括:项目批准文件:用地批准文件:建筑执照:拆迁安置资料等。技术资料主要包括:竣工图(包括总平面建筑、结构.设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸);地质勘察报告:工程合同及开竣工报告:工程预决算;图纸会审记录:工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录):隐蔽工程验收签证;沉降观察记录;竣工验收证明书;钢材、水泥等主要材料的质量保证书;新材料构配件的鉴定合格证书:水电采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;砂浆、混凝土试块试压报告;供水、供暖试压报告。

?2.原有房屋接管验收应提交的资料

??????平盾有卓基的这体laltr建设单位或原管理单位应提交产权资料和技术资料。Page?3

其中，产权资料主要包括:房屋所有权证书:土地使用权证书;有关司法、公证文书和协议;房屋分户使用清册:房屋设备及定着物、附着物清册等资料。技术资料包括:房地产平面图:房屋分间平面图;房屋及设备技术资料。

??????(二)物业接管验收标准

??????■1.新建房屋的接管验收标准Page?4

1)新建房屋主体结构接管验收标准。

??????(1)地基基础的沉降不得超过《建筑地基基础设计规范》的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

??????(2)混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过《混凝土结构设计规范》的规定值。(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝,

??????(4)木结构应节点牢固，支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合《木结构工程施工质量验收规范》的有关规定。

??????(5)凡应抗震设防的房屋,必须符合《建筑抗震设计规范》的有关规定。Page?5

2)新建房屋外墙、屋面验收标准。(1)外墙验收标准为外墙不得渗水。(2)屋而验收标准为:

??????①各类屋面必须符合《屋面工程技术规范》的规定,排水畅通，无积水，不渗漏;②平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

??????③阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。

??????3)新建房屋地面的验收标准。

??????(1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

??????(2)卫生间阳台洗漱间地面与相邻地而的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

??????(3)木楼地面应平整牢固,接缝密合。

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4)新建房屋装修T程验收标准。

??????(1)钢、木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确。钢门窗缝隙应严密，木门窗缝浆适度。

??????(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。

??????(3)木装修工程应表面光洁线条顺直，对缝严密,不露钉帽，与基层必须钉牢。(4)门窗玻璃应安装平整,油灰饱满，粘贴牢固。

??????(5)抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷，

??????(6)饰面砖应表现洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。(7)油漆、刷浆应色泽致，?表面不应有脱皮、漏刷现象。5)新建房屋电气的验收标准。

(1)电气线路安装应平整?、牢固?、顺直，过墙应有导管。采用管子配线时?.连接点必须紧密可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体井有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1?MD/kV。

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小提示

??????在电气线路安装时.导线连接必须紧密，铝导线连接不得来用铰接或绑接。(2)应按套安装电表或顶留表位,并有电器接地装置。

(3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全全接触良好,位置正确。(4)各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接妄地电阻值必须符合《电气装置安装T程施工及验收规范》的要求。

??????(5)电梯应能准确地启动运行,选层、平层停层、、电引机的噪声和振动声不得超过《电气装置安装工程施工及验收规范》的规定值。制动器限速器及