0634物业中介服务收费管理26课件讲解.pptx

Page?1063物业中介服务法律制度0634物业中介服务收费管理

四、物业中介服务收费管理物业中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。凡依法设立并具备物业中介资格的物业中介服务机构,为企事业单位社会团体和其他社会组织公民及外国当事人提供有关房地产开发投资经营管理咨询等方面的中介服务，均可向委托人收取合理费用。中介服务收费应由中介服务机构向委托人收取，任何人不得以个人名义向委托人收取。中介服务机构应本着自愿委托有偿服务和合理、公开，诚实守信的原则，在接受委托后,根据国家规定的收费办法和收费标准,与委托方协商确定中介服务费,并签订合同。中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构在接受委托时应主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。Page?2

物业中介服务收费应符合以下标准:(一)房地产咨询收费国家制定咨询服务收费的指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方与中介机构协商议定。按服务形式，房地产咨询收费分口头咨询费和书面咨询费两种。Page?3

口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简,结合标的额的大小计收，普通咨询报告国家指导性参考价格为,每份收费300-1000元:技术难度大情况复杂耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但一般不超过咨询标的额的0.5%。Page?4

(2)房地产评估收费房地产评估采取差额定率累进计费.即按房地产价格总额大小划分费率档次,分档次收费，各档次收费额累计之和为收费总额。Page?5

例如:某房地产价格总额为1500万元，则收取的评估费=100x0.5%+(1000-100)x0.25%+(1500-1000)x0.15%=3.5万元。为t地使用权抵押而进行的t地价格评估和清产核资中的土地价格评估，分别按般宗地评估收费标准(表6-2)的50%和30%计收评估费:但每宗评估费不足300元的均按300元收取。Page?6

(三)物业交易经纪收费物业交易经纪收费是物业交易经纪人接受委托.进行居间代理所收取的佣金。物业交易收取的经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短，均按半月至1月成交租金额标准，由双方协商.次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准按相关规定执行。上述房地价格评估房地产经纪收费为国家制定的最高限标准。各地可根据当地实际情况，由省、自治区直辖市物价部门会同房地产和土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准。对经济特区的收费标准可适当规定高一些.但最高不超过上述收费标准的30%。Page?7

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