葫芦岛市2024年度房屋买卖税费政策解读及执行合同.docxVIP

葫芦岛市2024年度房屋买卖税费政策解读及执行合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

1.2联系人及联系方式

2.房屋基本信息

2.1房屋位置及面积

2.2房屋产权性质及年限

2.3房屋用途及规划用途

3.房屋买卖价格及支付方式

3.1买卖价格及支付金额

3.2付款时间及方式

3.3逾期付款的违约责任

4.房屋税费政策解读

4.1税费政策概述

4.2税费计算方法

4.3税费缴纳期限及方式

5.房屋过户手续及费用

5.1过户手续办理流程

5.2需提交的材料及证件

5.3过户费用及支付方式

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付时间及条件

6.2房屋验收标准及程序

6.3交付后维修责任

7.产权转移及登记

7.1产权转移手续办理

7.2登记所需材料及费用

7.3登记时间及流程

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决期限

8.3争议解决地点

9.违约责任

9.1违约情形及责任

9.2违约金的计算及支付

9.3违约责任的承担

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2解除合同的通知及程序

10.3解除合同后的处理

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2通知及送达

12.3合同附件

13.合同签署及生效

13.1签署时间及地点

13.2合同生效时间

13.3合同份数及保管

14.合同附件清单

14.1附件一：房屋买卖合同

14.2附件二：房屋税费政策解读

14.3附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

甲方：葫芦岛市房地产开发有限公司

地址：葫芦岛市区路号

联系人：

联系电话：138

乙方：

地址：葫芦岛市区路号

联系人：

联系电话：1395678

1.2联系人及联系方式

甲方指定联系人：

联系电话：138

乙方指定联系人：

联系电话：1395678

2.房屋基本信息

2.1房屋位置及面积

房屋位于葫芦岛市区路号，建筑面积为100平方米。

2.2房屋产权性质及年限

房屋为住宅性质，产权年限为70年。

2.3房屋用途及规划用途

房屋规划用途为居住，实际用途为居住。

3.房屋买卖价格及支付方式

3.1买卖价格及支付金额

房屋买卖价格为人民币100万元整。

3.2付款时间及方式

乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币30万元；剩余款项人民币70万元在房屋过户手续办理完毕后5个工作日内一次性支付。

3.3逾期付款的违约责任

如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

4.房屋税费政策解读

4.1税费政策概述

根据葫芦岛市2024年度房屋买卖税费政策，本房屋买卖涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加税费等。

4.2税费计算方法

契税：按照房屋成交价的1%计算。

个人所得税：按照房屋成交价的1%计算，但最高不超过10万元。

增值税及附加税费：按照房屋成交价的5.6%计算。

4.3税费缴纳期限及方式

税费缴纳期限为房屋过户手续办理完毕后30日内，缴纳方式为银行转账。

5.房屋过户手续及费用

5.1过户手续办理流程

乙方应在合同签订后30日内办理房屋过户手续。

5.2需提交的材料及证件

过户手续需提交的材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋所有权证、契税完税证明等。

5.3过户费用及支付方式

过户费用包括但不限于：契税、个人所得税、增值税及附加税费等，由乙方承担。

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付时间及条件

房屋交付时间为合同约定的付款完毕后5个工作日内。

6.2房屋验收标准及程序

房屋验收标准为房屋符合国家相关质量标准，无质量问题。

6.3交付后维修责任

房屋交付后，如出现质量问题，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向葫芦岛市区人民法院提起诉讼。

8.2争议解决期限

双方应在争议发生后30日内通过协商解决争议。

8.3争议解决地点

争议解决地点为葫芦岛市区。

9.违约责任

9.1违约情形及责任

若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价的万分之五作为违约金；若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

9.2违约金的计算及支付

违约金应自违约行为发生之日起计算，乙方应于收到甲方书面违约通知之日起7个工作日内支付违约金。

9.3违约责任的承担

违约方应承担因