0763物业消防管理法律规定Page02课件讲解.pptx

Page?1076物业安全管理法律制度0763物业消防管理法律规定

三、物业消防管理法律规定物业消防管理是指物业服务企业通过严格的制度及有效的措施，预防物业管理辖区发生大灾，或在火灾发生时能采取有效的应对措施，最大限度地减少火大的损失的管理活动。物业服务企业应严格依据现有法律法现在企业内部做好清防管理工作，对辖区内的居民或住户做好宣传教育工作,有关消防管理的法律.法规包括《中华人民共和国消防法》(城市消防规划建设管理规定》《消防监督检查规定》《建筑内部装修设计防火规范》《建设T程消防监督管理规定》等。Page?2

依据上述法律法规的规定，物业服务企业在进行物业消防管理时，应采取以下措施。(一)建立专职消防班组专职的消防班组管理人员应认真限行以下职责:1)对本部门和物业经理负责，负责管理，指导、监督检查、整改辖区内的消防工作。2)落实各项防火安全责任制度和措施,严格贯彻执行消防法规。3)组织消防宣传教育,加强业主(用户)的消防意识。4)负责辖区内动用明火作业的审批和现场监督工作。5)熟悉并能正确使用各种消防设施的器材;管理好小区内各种消防设施设备和器材。6)定期巡视、试验、检查、大修.更新各种消防设施和器材，指定专人管好设施设备。Page?3

小提示chan对于设备设施产生的故障和不足，应及时报告给主管领导，并做出维修计划7)定期检查所管小区内的要害部位,及时发现和消除火险隐患。8)抓好义务消防队的培训和演习。9)负责消防监控报警中心,24小时日夜值班，做好值班记录和定期汇报工作，发现火警、火灾时，立即投人现场指挥和实施抢救。()制定完善的消防制度和规定Page?4

物业服务企业应制定完善的消防制度，包括消防中心值班制度防火档案制度防火岗位责任制度及其他消防规定。1.消防中心值班制度消防中心值班室是大警预报信息通讯中心。消防值班人员必须遵守纪律,发现火灾隐患应及时处理。■l2.防火档案制度防火档案主要包括对火灾隐患消防设备状况(位置功能状态等)重点消防都Page?5

位前期消防工作概况等的记录,以备随时在阅定期研究。3.防火岗位责任制度上至领导，下至消防班的消防员.建立逐级防火岗位责任制度。(三)管理好消防设备现代小区内都设有基本的消防设备例如灭火器消火栓、火灾自动报警系统等。物业服务企业应管理好这些消防设备，并定期进行检查使消防设备随时处于完好状态。Page?6

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