2024年度物业服务合同担保履行与监督管理办法3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度物业服务合同担保履行与监督管理办法

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同有效期

2.物业服务内容

2.1服务范围

2.2服务标准

2.3服务项目

3.物业服务费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3付款方式

4.担保履行

4.1担保方式

4.2担保金额

4.3担保期限

5.监督管理

5.1监督机构

5.2监督方式

5.3监督内容

6.违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任承担

6.3违约处理程序

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.合同解除

8.1解除条件

8.2解除程序

8.3解除后的处理

9.合同终止

9.1终止条件

9.2终止程序

9.3终止后的处理

10.合同附件

10.1附件名称

10.2附件内容

11.其他约定

11.1不可抗力

11.2通知与送达

11.3合同修改

12.合同生效

12.1生效条件

12.2生效日期

13.合同解释

13.1解释依据

13.2解释原则

14.合同签署

14.1签署主体

14.2签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：2024年度物业服务合同担保履行与监督管理办法

1.2合同编号：X2024PMS

1.3合同签订日期：2024年X月X日

1.4合同有效期：自2024年X月X日起至2025年X月X日止

2.物业服务内容

2.1服务范围：本合同所指服务范围包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化、秩序维护、设备设施维修保养、公共安全防范、车辆管理、物业服务人员管理等工作。

2.2服务标准：物业服务应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定执行，确保服务质量达到业主满意。

2.3.1公共区域清洁及绿化

2.3.2公共设施设备维修保养

2.3.3公共安全防范

2.3.4车辆停放管理

2.3.5物业服务人员管理

2.3.6业主大会及业主委员会工作支持

3.物业服务费用

3.1费用构成：物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费、专项维修资金等。

3.2收费标准：物业服务费按照政府定价或市场调节价执行，具体收费标准详见附件一。

3.3付款方式：业主应按照约定的付款方式和期限支付物业服务费用。

4.担保履行

4.1担保方式：物业服务企业应向业主委员会提供一定金额的履约保证金，作为履行合同义务的担保。

4.2担保金额：履约保证金金额为物业服务费的%，具体金额详见附件二。

4.3担保期限：履约保证金自合同签订之日起至合同终止之日止。

5.监督管理

5.1监督机构：本合同监督机构为业主委员会，负责对物业服务企业的服务质量、收费标准、合同履行情况进行监督。

5.2监督方式：监督机构通过定期检查、业主意见收集、服务质量评估等方式对物业服务企业进行监督。

5.3.1物业服务质量的监督

5.3.2服务收费标准的监督

5.3.3服务合同履行情况的监督

6.违约责任

6.1.1服务质量不符合合同约定的

6.1.2收费标准违反合同约定的

6.1.3未按合同约定履行义务的

6.2违约责任承担：物业服务企业应承担相应的违约责任，包括但不限于：

6.2.1支付违约金

6.2.2退还履约保证金

6.2.3修复、更换损坏的设施设备

6.3违约处理程序：业主委员会接到违约报告后，应进行调查核实，并依法依规进行处理。

8.合同解除

8.1.1合同约定的解除条件成就；

8.1.2物业服务企业严重违反合同约定，经业主委员会催告后仍不改正；

8.1.3业主委员会认为物业服务企业已无法继续履行合同；

8.1.4因不可抗力致使合同无法履行；

8.1.5合同约定的其他解除条件。

8.2解除程序：任何一方提出解除合同，应提前X日书面通知对方，并说明解除原因。双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

8.3解除后的处理：合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务关系，物业服务企业应向业主委员会提交合同解除后的工作交接报告，并协助处理相关事宜。

9.合同终止

9.1终止条件：合同到期或双方协商一致终止合同。

9.2终止程序：合同终止前，双方应进行财产清算，确认物业服务费用的结算，并签署终止协议