2024年度新型住宅小区物业房使用及管理协议书3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度新型住宅小区物业房使用及管理协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同用语解释

2.物业概况

2.1小区概况

2.2物业服务范围

3.物业服务内容

3.1基础物业管理

3.2公共设施维护

3.3安全管理

3.4环境卫生

4.物业服务费用

4.1费用标准

4.2收费方式

4.3费用调整

5.物业管理责任

5.1物业公司责任

5.2业主责任

5.3第三方责任

6.物业使用规则

6.1入住手续

6.2物业使用限制

6.3业主权益保障

7.物业维修与保养

7.1维修责任划分

7.2维修申请与处理

7.3保养责任与费用

8.物业纠纷处理

8.1纠纷解决途径

8.2纠纷调解机制

8.3法律诉讼

9.物业合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止后的处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力事件处理

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：物业服务收费标准

13.2附件二：物业服务项目清单

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1合同解释权

14.2合同修订

14.3合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“小区”指本合同约定的住宅小区；

1.1.2“物业管理”指物业管理公司依据本合同约定，对小区内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生、安全等方面进行的管理和服务；

1.1.3“业主”指拥有小区房屋产权的自然人、法人或其他组织；

1.1.4“物业服务费用”指业主按照本合同约定向物业管理公司支付的费用；

1.1.5“公共设施”指小区内供业主共同使用的设施，如电梯、楼梯、消防设施等；

1.2合同用语解释

1.2.1本合同中未定义的用语，应按照国家有关法律法规和行业惯例解释。

2.物业概况

2.1小区概况

2.1.1小区名称：________；

2.1.2小区地址：________；

2.1.3小区总建筑面积：________平方米；

2.1.4小区房屋总数：________套；

2.2物业服务范围

2.2.1小区内房屋、公共设施的维修、养护；

2.2.2小区环境卫生的清洁、绿化养护；

2.2.3小区公共安全的管理；

2.2.4小区公共秩序的维护。

3.物业服务内容

3.1基础物业管理

3.1.124小时安保服务；

3.1.2小区绿化养护；

3.1.3小区环境卫生清洁；

3.1.4小区公共设施维护；

3.2公共设施维护

3.2.1电梯、楼梯等公共设施的正常运行；

3.2.2公共照明、消防设施的检查与维修；

3.2.3公共设施的更新改造；

3.3安全管理

3.3.1小区出入口管理；

3.3.2小区内部巡逻；

3.3.3紧急事件的应急处理；

3.4环境卫生

3.4.1小区公共区域的清洁；

3.4.2小区垃圾收集与处理；

3.4.3小区绿化带的养护。

4.物业服务费用

4.1费用标准

4.1.1物业服务费用按建筑面积计收，每平方米收费________元；

4.1.2物业服务费用按季度收取，每季度________日为收费日；

4.2收费方式

4.2.1业主应于收费日将物业服务费用支付至物业管理公司指定的账户；

4.2.2物业管理公司应向业主出具收费凭证；

4.3费用调整

4.3.1物业服务费用调整需经业主大会或业主委员会表决通过；

4.3.2物业服务费用调整后，应提前________天通知业主。

5.物业管理责任

5.1物业公司责任

5.1.1物业公司应按照本合同约定提供物业服务；

5.1.2物业公司应确保小区公共设施的安全、正常运行；

5.1.3物业公司应定期对小区进行巡查，及时发现并处理问题；

5.2业主责任

5.2.1业主应遵守本合同约定，合理使用物业；

5.2.2业主应配合物业管理公司的管理与服务；

5.2.3业主应按照本合同约定支付物业服务费用；

5.3第三方责任

5.3.1第三方违反本合同约定，造成业主或物业管理公司损失的，应承担相应的法律责任。

6.物业使用规则

6.1入住手续

6.1.1业主入住前，应办理入住手续；

6.1.2业主入住时，应提供相关