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葫芦岛市2024年度房屋买卖税费政策执行与监管合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1房屋买卖双方信息

1.2房屋基本信息

2.房屋买卖税费政策概述

2.1税费政策依据

2.2税费政策范围

2.3税费政策调整机制

3.税费缴纳流程

3.1缴纳主体

3.2缴纳时间

3.3缴纳方式

4.税费计算标准

4.1税费种类及比例

4.2税费计算公式

4.3税费减免政策

5.税费监管机制

5.1监管主体

5.2监管内容

5.3监管方式

6.合同签订及生效

6.1合同签订时间

6.2合同生效条件

6.3合同生效日期

7.合同解除及终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

7.3合同解除及终止程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担方式

8.3违约责任承担期限

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决费用

10.其他约定事项

10.1合同附件

10.2合同变更

10.3合同解除及终止后的处理

11.合同签署日期

12.合同签署地点

13.合同附件

13.1房屋买卖合同

13.2税费计算明细表

13.3其他相关文件

14.合同附件签署人

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1房屋买卖双方信息

1.1.1买方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址

1.1.2卖方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址

1.2房屋基本信息

1.2.1房屋坐落地址

1.2.2房屋权属证明文件

1.2.3房屋建筑面积

1.2.4房屋用途

1.2.5房屋已装修情况

2.房屋买卖税费政策概述

2.1税费政策依据

2.1.1国家相关法律法规

2.1.2辽宁省葫芦岛市地方性规定

2.2税费政策范围

2.2.1税费涉及的个人所得税、契税、土地增值税等

2.2.2税费适用对象

2.3税费政策调整机制

2.3.1税费政策调整通知方式

2.3.2税费政策调整执行期限

3.税费缴纳流程

3.1缴纳主体

3.1.1买方作为主要缴纳主体

3.1.2卖方根据税法规定承担相应税费

3.2缴纳时间

3.2.1税费应在合同签订后、房屋过户前缴纳完毕

3.2.2具体缴纳时间以税务机关规定为准

3.3缴纳方式

3.3.1纳税人应向税务机关指定的银行账户缴纳

3.3.2纳税人可通过网上银行、手机银行等电子渠道缴纳

4.税费计算标准

4.1税费种类及比例

4.1.1个人所得税：按房屋评估价的一定比例征收

4.1.2契税：按房屋成交价的3%征收

4.1.3土地增值税：按房屋增值额的一定比例征收

4.2税费计算公式

4.2.1个人所得税：应纳税所得额=房屋评估价×（1房屋原值比例）购房税费

4.2.2契税：应纳税额=房屋成交价×3%

4.2.3土地增值税：应纳税额=增值额×税率

4.3税费减免政策

4.3.1符合国家规定的人才购房、首次购房等可享受减免政策

5.税费监管机制

5.1监管主体

5.1.1国家税务机关

5.1.2葫芦岛市地方税务机关

5.2监管内容

5.2.1税费缴纳情况

5.2.2税费政策执行情况

5.3监管方式

5.3.1税务机关对纳税人进行税务稽查

5.3.2税务机关对房地产市场进行动态监控

6.合同签订及生效

6.1合同签订时间

6.1.1双方应在房屋买卖税费政策执行前签订本合同

6.2合同生效条件

6.2.1双方在合同上签字或盖章

6.2.2合同经房屋产权登记机关备案

6.3合同生效日期

6.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1买方未按时缴纳税费

8.1.2卖方未按时交付房屋

8.1.3买方或卖方未按合同约定履行其他义务

8.2违约责任承担方式

8.2.1违约方应向守约方支付违约金

8.2.2违约金计算标准：按合同总价的一定比例计算

8.2.3守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失

8.3违约责任承担期限

8.3.1违约方应在违约行为发生后15日内承担违约责任

8.3.2如违约方未在规定期限内承担违约责任，守约方有权采取法律手段维护自身权益

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1优先通过协商解决

9.1.2协商不成，提交葫芦岛市仲裁委员会仲裁

9.1.3仲裁不成，依法向葫芦岛市人民法院提起诉讼

9.2争议解决程序

9.2.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请

9.2.2仲裁委员会或人民法院应在收到申请后60日内作出裁决或判决

9.3争议解决费用

9.3.1争议解决费用由败诉方承担

9.3.2双方另有约定的，