12建设市场的主体和客体建设市场的形成是市场经济的产物从一般意义上观察建.pptx

绪论-建设市场

1.2建设市场的主体和客体建设市场的形成是市场经济的产物。从一般意义上观察，建设市场交易是业主给付建设费，承包商交付工程的过程。因此建设市场是工程建设生产和交易关系的总和。参与建筑生产交易过程的各方即构成建设市场的主体；作为不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的建筑产品、工程设施与设备、构配件，以及各种图纸和报告等非物化的劳动则构成建设市场的客体。

1.2.1建设市场的主体1)业主业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建设市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。(1)项目业主的产生项目业主的产生，主要有3种方式：业主即原企业或单位企业或机关、事业单位投资的新建、扩建、改建工程，则该企业或单位即为项目业主；

业主是联合投资董事会由不同投资方参股或共同投资的项目，则业主是共同投资方组成的董事会或管理委员会；业主是各类开发公司开发公司自行融资或由投资方协商组建或委托开发的工程公司也可成为业主。(2)项目业主的主要职能业主在项目建设过程的主要职能是：建设项目可行性研究与决策建设项目的资金筹措与管理建设项目的招标与合同管理建设项目的施工与质量管理

建设项目的竣工验收和试运行建设项目的统计及文档管理2)承包商承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。(1)承包商应具备的条件承包商从事建设生产，一般需具备3个方面的条件：有符合国家规定的注册资本；

有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；有从事相应建筑活动所应有的技术装备。(2)承包商的实力承包商的实力主要包括4个方面：技术方面的实力经济方面的实力管理方面的实力信誉方面的实力

3)工程咨询服务机构工程咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。工程咨询服务包括勘察设计、工程造价(测量)、工程管理、招标代理、工程监理等多种业务。咨询单位还因其独特的职业特点和在项目实施中所处的地位要承担其自身的风险。咨询单位的风险主要来自3个方面：

(1)来自业主的风险业主希望少花钱、多办事可行性研究缺乏严肃性盲目干预(2)来自承包商的风险承包商出于自己的利益，常常会有种种不正当行为，给工程师的工作带来困难，甚至导致咨询单位蒙受重大风险。承包商缺乏职业道德承包商素质太差承包商投标不诚实

(3)来自职业责任的风险咨询单位的职业要求其承担重大的职业责任风险。这种职业责任风险一般由下列因素构成：设计错误或不完善投资概算和预算不准自身能力和水平不适应1.2.2建设市场的客体?建设市场的客体，一般称为建筑产品，是建设市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品——各类智力型服务。

建筑产品不同于一般工业产品。建筑产品本身及其生产过程，具有不同于其他工业产品的特点。1)建筑产品的特点(1)建筑生产和交易的统一性(2)建筑产品的单件性(3)建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性(4)建筑生产的不可逆性(5)建筑产品的社会性2)建筑产品的商品属性

建筑产品的商品属性的观念已为大家所认识，成为建设市场发展的基础，并推动了建设市场的价格机制、竞争机制和供求机制的形成，使实力强、素质好、经营好的企业在市场上更具竞争力，能够更快地发展，从而实现了资源的优化配置，提高了全社会的生产力水平。3)工程建设标准的法定性建筑产品的质量不仅关系承发包双方的利益，也关系到国家和社会的公共利益。工程建设标准涉及面很宽，包括房屋建筑、交通运输、水利、电力、通讯、采矿冶炼、石油化工、市政公用设施等诸方面。工程

建设标准的对象是工程勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环节中需要统一的技术要求。它包括5个方面的内容：工程建设勘察、设计、施工及验收等的质量要求和方法与工程建设有关的安全、卫生、环境保护的技术要求工程建设的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法工程建设的试验、检验和评定方法工程建设的信息技术要求