原创力文档- 1、本文档共4页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
大小物业管理范围的初步划分
一、员工：
1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提供物业管
理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利等费用。
2.其他：小物业负责“B座物业管理处”人员的制服、洗衣、工作餐费用。
3.外包保安：小物业自行聘用外包保安人员负责B座产权范围内的安全管理。
大物业聘用的外围公共区域保安费用，由小物业按比例分摊。
4.外包清洁人员：小物业自行聘用外包清洁人员负责B座产权范围内的清洁工
作。大物业聘用的负责外围公共区域的保洁人员费用，由小物业按比例分
摊。
二、行政办公：
小物业负责B座产权范围内的物业管理工作，日常运行发生的行政办公费
用由以下几项构成，由小物业承担。
1.办公(含办公用品、通讯、公关费、车辆费)
1)办公用品：小物业所属人员日常办公耗材费用（复印机、饮水、纸张、
文具等）；
2)印刷品：印刷B座产权范围内的客户手册、装修手册、宣传品等；
3)公关费用：与主管部门联系费用；
4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；
5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；
6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费用。
2.保险：
1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。大物业负
责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的设备设
施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界
点”）
3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3.清洁、绿化费
饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
1)园艺、绿化：小物业自行签订合同，负责B座产权范围内的园艺、绿
化租摆工作。大物业负责的外围公共区域绿化租摆工作，由小物业按比
例分摊。
2)外墙清洗：小物业负责B座产权范围内的外墙清洗工作。
4.垃圾清运：小物业负责B座产权范围内产生垃圾的清运。大物业负责的外围
公共区域的垃圾清运费用，小物业按比例分摊。
5.清洁消耗品（包括卫生纸、洗手液）：小物业负责提供B座产权范围内的清
洁消耗品。
6.节日装饰：小物业负责B座产权范围内的节日装饰工作。大物业负责的外围
公共区域的节日装饰费用，由小物业按比例分摊。
三、工程部分：
1.能源
1)电费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的电费由小物业承
担（不含业租户室内）。大物业负责的外围公共区域的电费，由小物业按
比例分摊。（需装表计量）
2)空调费：小物业自行承担B座产权范
文档评论（0）