《地产营销论坛》课件.pptVIP

时间：2006年9月28日下午2：00

地点：长春紫荆花大酒店3楼大会议室;★前言;在英国，BBC所有的导演、监制在排片时一定要考虑其成品要能在网络、分众电视、IPTV、手机等平台播放。具体到房地产广告这个行业，目前广州、上海、深圳和北京等地的房地产项目不再考虑只满足于平面硬广告的投放，他们创造性地利用媒体所有资源，报纸、电视、网络、户外、渠道、人脉联合等进行营销整合，开发商不再关心某一分媒体的发行量和收视率，而是多渠道整合营销方式，这样不但降低了企业的运作成本，而且在网络营销，手机短信等电子媒体的配合下，广告的保鲜问题也迎刃而解。

;注意力是一种离散的欢聚存在，当房地产市场新盘不断，狂轰滥炸的大版广告不断冲击消费者眼球的时候，消费者注意力已经异常金贵。所以要持续不断地靠硬性广告显然是不现实的，而且随着平面媒体的公信力和广告数量不断下降、加上网络环境的不断成熟，房地产网络营销成为各个房地产企业共同的选择。

网络销售的低成本、海量信息、受众准确、无传播时空限制等网络媒体自身所具有的优势已经被一些先知先觉的有文化背景和知识层次的企业所接受。在北京和南方城市，房地产网络广告投放已占到整体广告投放量的10-15%，有的甚至达40%。在长春，中海地产，万科地产等企业已经将网络营销运用得十分娴熟，本地的一些企业业后来居上，很快将拉开网络营销战略的序幕。;需求创造Foloda;1.互联网发展，无极限的新财富力量;2.网民的需求－;垂直搜索－－网民的需求;3.房地产网络行销趋势;房地产网络行销趋势;网络营销统计数据：;那么三年后您在市场上失去的不仅仅是你的发言权，甚至企业自身！;;;关于网势

网势广告是国内领先的互联网营销服务公司，具有多年的互联网营销服务经验和专业化的实战运作积累。公司服务内容涉及网站规划建设、快速消费品网络宣传单页设计制作、minisite服务、网络平面广告创意等。曾服务过众多国内外知名品牌.公司成立于2002年(原北京鑫海恒广告有限公司)，作为新浪网、搜狐网、焦点网等国内一流媒体的金牌代理，自创始之初，公司一直致力于行业客户的网络媒体整合推广,尤其在房地产领域.05年网势公司房地产网络广告销量约占北京市整体市场份额的30%，是国内最大的房地产网络广告代理公司，但是，随着公司规模的逐渐扩大和业务方向的策略化调整，除了继续担当房老大）、中国写字楼网）、北京写字楼网（）、中关村写字楼网（）、新别墅网（）、中国厂房网()几大媒体的全国总代理，网势广告逐渐淡出了其他媒体的代理领域，专注于网络营销内容的制作服务。截至目前，公司已经先后在广州、沈阳、福州、海口、上海等地设立了分公司。;;“中国地产最具销售力代理行”

——中广信地产服务机构简介;2004年，公司销售业绩突破23.9亿元，被业界权威机构授予2004年“北京地产金牌代理行”、“2004中国地产年度经纪公司”等多项殊荣

2005年，“中广信别墅年”，公司同期操盘近二十个各类型中高端地产项目，其中高档别墅/Townhouse项目逾十个，名盘齐放、多墅同启，创造着市场空前的营销奇迹公司销售业绩达32.1亿元；这一年，公司被权威机构授予“十大地产谋略家”、“2005中国国际公寓杰出营销机构”、“2005中国房地产策划代理百强企业”、“2005年度品牌顾问公司”、“2005-2006年度中国别墅年会‘最佳别墅营销机构’”、“北京地产十大金牌代理行”等众多殊荣；

2006年，中广信继续深化在京市场运作，仅上半年实现公司销售业绩突破20亿，与此同时更积极拓展外埠市场，（黑龙江）名都苑、颐和苑、圣福华国际商贸中心，（河北）盛世公馆、东方曼哈顿等等一大批高端地产项目正在稳健运作中，全国性的市场战略已初显端倪。;;长春市房地产业界代表：王福全、王首智、刘云平、汤兵

长春市地产开发商代表：齐大鹏、刘允生、韩冬阳、吴坚、林勇

长春旺销名盘：中海、天安、万科、南郡、武夷嘉园、诚品、天嘉水晶城、

融创上城、亚泰地产、大连万达、天正地产、长影世纪村、

力旺地产、高新怡众名城、鸿城国际、中大·世纪城、兆峰国际、

鸿基名筑、新润天国际、鸿石大厦、亚泰鼎盛国际、

中韩友谊大厦、金碧阁N极置业、超达磐谷、世纪鸿源、

晨光国际大厦

别墅代表：中海莱茵东郡、森林华墅、天安第一城、融创上城、万科兰乔圣菲;长春市房地产业界代表：王福全、王首智、刘云平、汤兵

长春市地产开发商代表：