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2012年8月石家庄商品房市场成交分析

成交量环比上涨14.8%8月楼市“淡季不淡”

2012年8月份，石家庄商品房共成交5152套，环比上月上涨14.8%，平均每天约成交166套，成交面积469521㎡。2012年7月份石家庄商品房共成交4488套，成交面积370536㎡,8月商品房成交量环比上涨14.8%，成交面积环比上涨26.7%。其中，住宅成交3988套，环比上涨1.5倍，成交面积362827㎡，环比上涨12.3%；商业服务成交176套，环比下降32.3%，成交面积25378㎡，环比上涨14.2%；其它成交988套，环比下降上涨50%，成交面积81316㎡，环比上涨2.2倍。

从2012年8月石家庄市商品房日成交面积折线图上可以看出，8月初，石家庄市商品房日成交量略高于8月后期，日成交套数突破

200套，与7月份楼市成交走势相比，整个8月楼市走势基本趋于平稳。

省会优质楼盘纷纷开盘促成交

本月住宅成交套数占总成交套数的66%，成交面积占总成交面积的74%；商业服务类成交套数占总成交套数的18%，成交面积占总成交面积的10%；其它类占成交总套数的16%，成交面积占总成交面积的16%。

从以上数据可以看出8月份石家庄住宅类商品房成交同上个月相比，所占比例基本持平，商业服务类商品房8月份成交套数所占比例与上月相比有较为明显的下降，但是成交面积反而出现一定程度的增加。

8月份，石家庄市住宅共成交3988套，其中60㎡以下面积段成交191套，占住宅成交总套数的5%，成交面积8253㎡，占住宅总成

交面积的2%；60-80㎡面积段住宅成交1666套，占住宅成交总套数的42%，成交面积116836㎡,占住宅总成交面积的32%；80-100㎡面积段住宅成交790套，占住宅成交总套数的20%，成交面积70683㎡，占住宅总成交面积的20%；100-120㎡面积段住宅成交1011套，占住宅成交总套数的25%，成交面积111065㎡，占住宅总成交面积的31%；120-150㎡面积段住宅成交196套，占住宅成交总套数的5%，成交面积25793㎡，占住宅总成交面积的7%；150㎡以上面积段住宅成交134套，占住宅成交总套数的3%，成交面积30197㎡，占住宅总成交面积的8%。

从以上数据可以看出，2012年8月份按面积段成交来看，60-80㎡面积段住宅成交量稳居第一，80-100㎡与100-120㎡面积段住宅成交量基本持平。石家庄刚需群体占据市场主导，刚改群体也逐渐成为楼市成交中一股不可忽视的力量。随着人均收入的逐渐增多，许多购房者当前比较乐于采取一步到位的置业策略，购房之初便考虑三室、

四室这样的大面积的户型。

8月份石家庄许多高品质楼盘纷纷开盘，备受关注的“联邦·祥云国际”住宅徇众加推，开盘当天依旧人气不减，699套房源，现场销售达90%，鉴证了楼市热销狂潮；燕都紫庭也加推房源，许多客户在开盘前一天冒雨排队，可见人们当前的购房热情。当然北城国际、西美70后院等楼盘也在开盘当日受到了广大市民的关注，开盘热销。

随着楼市逐渐回暖，人们对于买房的热情已经不仅仅停留在观望阶段，对于自己心仪的楼盘、户型绝不迟疑，该出手时就出手。

8月再创单月最高成交纪录

从2012年1-8月石家庄市商品房成交套数柱状图中可以看到，3月份成交量打破1月、2月成交低迷的魔咒，一鸣惊人。随后的4、5月份均未能超过3月份3925套的成交佳绩，进入6月份成交量反弹大增，为2012年上半年画上一个圆满的句号。虽然7月份同6月

相比成交出现小幅下滑，但依旧保持了成交的良好态势。8月份在业内看来是传统的销售淡季，并没有过的看好8月份楼市成交，然而，8月份在人们的“不屑”中抬头挺胸，验证了什么叫做“淡季不淡”。创下今年单月最高成交纪录。

8月份石家庄楼市的成交确实可人，但是淡季销售如此之好究竟向房地产市场释放出怎样的信号呢？不少人担心，8月份的成交佳绩会将9月份乃至以后的楼市成交透支。8月份石家庄许多楼盘都相继推出诱人的优惠，这样一来会不会导致9月份降价空间缩小，不利于9月销售。

金九前途未卜银十将归何处？

8月楼市的升温，让开发商们看到了市场势头愈发稳健，对于“金九银十”的到来自然是十分乐观，抓住时机、积极备战，