2010年3月深圳二手住宅价格指数报告.docxVIP

中原（深圳）领先指数

2010年3月

中原（深圳）领先指数（2010年3月

中原（深圳）领先指数（2010年3月）：315.8

深圳二手指数均价（2010年3月）：17651元/平方米环比：2.61%；同比：51.79%；比最高点：1.02%

一中原（深圳）领先指数——全市指数

2010年3月中原（深圳）领先指数为315.8点，样本楼盘成交均价17651元/㎡，环比上涨2.61%，在经历了两个月下跌之后，本月指数开始出现回升，而且创下新高，比2009年12月的312.6点尚高出3.2点。根据深圳中原CCAI成交数据的统计，全市2010年3月二手住宅成交面积约为181.95万㎡，环比出现467.42%的成交量涨幅；本月全市均价水平达到18093元/㎡，环比2月份上涨6.50%。

新年伊始，政府延续了2009年年末的调控思路，进入2月份，人民银行再次调高银行存款准备金率0.5个百分点，再者之前出台的调控政策开始逐渐显现效果，再加上2月中旬春节长假以及长假期间阴冷的天气状况，都对本月楼市的活跃度造成了严重的影响，成交量出现较大幅度下滑，议价空间开始出现。3月份初，有全国房地产调控风向标之称的“两会”召开，由于房地产行业关系甚广，在后金融危机时代，经济复苏的情况并不稳固，中央各政府部门并未表现出强硬的调控预期，楼市客户开始逐渐形成后市看涨的普遍预期，自住客和投资保值型的投资客开始入市，使得3月份成交量出现迅猛上涨，环比2月份成交量出现5倍以上的上涨，在成交量的推动下，成交价格也出现上涨趋势。

本月全市二手住宅成交面积出现猛然上涨，全市六区本月成交面积均出现2倍以上的上涨。其中福田区本月成交38.55万㎡，环比2月份上涨748.41%，上涨幅度最大；宝安区本月成交面积为31.61万㎡，环比2月份上涨724.23%；盐田区本月成交9.73万㎡，环比2月份上涨574.66%；罗湖区、南山区、龙岗区本月成交面积分别为26.39万㎡、34.14万㎡和41.55万㎡，相比2月份分别环比上涨457.54%、400.49%和288.53%。本月龙岗区以41.55万㎡的成交面积位列全市六区首位，占到全市总成交量的22.83%。全市中高端价位的二手房成交占据市场主力地位，其中总价在100万以上的单位成交面积占本月总成交面积的54.67%；自住需求仍然是市场成交的主力，根据深圳中原CCAI成交数据统计显示，购房用途为自住客户占到总体比例的77%，纯投资客户仅占一成左右。

全市整体而言，本月二手住宅成交价格结束了2月份的下跌，环比上涨6.50%，全市六区成交均价环比涨跌各异。其中龙岗区、福田区和宝安区成交价格出现上涨，环比上升10%以上，其余三区成交价格均出现不同程度下跌，南山区

中原（深圳）领先指数

下跌最为严重，环比下降5.14%，罗湖区和盐田区本月成交价格环比下跌幅度维持在1%左右。

表1-1全市各区月度成交面积变化表

区域

面积（万㎡）*

成交价格（元/㎡）**

2010年3月

同比变化

环比变化

2010年3月

同比变化

环比变化

罗湖

26.39

9.70%

457.54%

15483

31.72%

-1.09%

福田

38.55

-8.46%

748.41%

24943

40.72%

15.11%

南山

34.14

4.98%

400.49%

22625

31.25%

-5.14%

盐田

9.73

442.84%

574.66%

17095

33.38%

-0.21%

宝安

31.61

0.51%

724.23%

12246

25.89%

11.65%

龙岗

54.85

116.45%

412.98%

10699

36.83%

23.33%

全市

195.25

24.16%

508.92%

18093

36.40%

6.50%

*表中统计的全市成交面积由当月深圳中原实际成交数据和各区市场占有率测算而来，在统计的时间节点上以买卖双方实际成交时间为准，与深圳市规划和国土资源委员会按照办理过户作为统计时间节点的方式不同。

**表中统计的全市成交价格根据当月深圳中原实际成交数据统计而来。数据来源：深圳中原市场研究部

本月指数为315.8点，与2月份相比指数上升8个点，相比2009年12月的指数高位，上升1.02%，创出新高。楼市持币购买者逐渐形成后市上涨的普遍预期，自住客和保值型的投资客抢先进入市场，从而使得成交量推高成交价格。

33028023018013080图1-1：中原（深圳）领先指数月度走势图

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