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2024版二手房按揭购房合同书（含房屋租赁权转租权）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1房屋所有权人信息

1.2购房人信息

1.3按揭贷款机构信息

2.房屋基本情况

2.1房屋地址及产权证号

2.2房屋面积及结构

2.3房屋装修情况

2.4房屋权属证明文件

3.购房款项及支付方式

3.1购房总价款

3.2首付款支付方式及金额

3.3按揭贷款金额及期限

3.4利率及还款方式

4.按揭贷款还款责任

4.1贷款偿还顺序

4.2贷款逾期处理

4.3贷款提前偿还规定

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋验收标准及流程

5.3交付后的维修责任

6.房屋租赁权及转租权

6.1租赁权期限及租金

6.2转租权规定

6.3房屋租赁合同签订要求

7.房屋转让及变更

7.1转让条件及流程

7.2转让税费承担

7.3转让合同签订要求

8.违约责任

8.1违约情形及处理方式

8.2违约金计算标准

8.3违约责任免除条件

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除流程

9.3合同解除后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.其他约定事项

12.1通知方式及送达

12.2合同附件

12.3合同份数

13.合同签订及生效日期

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1房屋所有权人信息

1.1.1房屋所有权人姓名：

1.1.2身份证号码：11010119900101

1.1.3联系电话1.2购房人信息

1.2.1购房人姓名：

1.2.2身份证号码1.2.3联系电话1.3按揭贷款机构信息

1.3.1贷款机构名称：银行

1.3.2贷款机构地址：北京市区路号

1.3.3联系电话：0105678

2.房屋基本情况

2.1房屋地址及产权证号

2.1.1房屋地址：北京市区路号单元室

2.1.2产权证号：京房权证字第号

2.2房屋面积及结构

2.2.1建筑面积：100平方米

2.2.2房屋结构：框架结构

2.3房屋装修情况

2.3.1装修标准：中等装修

2.3.2装修时间：2023年

2.4房屋权属证明文件

2.4.1房屋所有权证

2.4.2土地使用权证

3.购房款项及支付方式

3.1购房总价款：100万元

3.2首付款支付方式及金额

3.2.1首付款支付方式：现金支付

3.2.2首付款金额：30万元

3.3按揭贷款金额及期限

3.3.1按揭贷款金额：70万元

3.3.2贷款期限：20年

3.4利率及还款方式

3.4.1利率：年利率4.9%

3.4.2还款方式：等额本息还款方式

4.按揭贷款还款责任

4.1贷款偿还顺序：先还利息，后还本金

4.2贷款逾期处理：逾期还款每日计收万分之五的滞纳金

4.3贷款提前偿还规定：借款人可提前偿还全部或部分贷款，提前还款需提前一个月书面通知贷款机构

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间：2024年1月1日

5.2房屋验收标准及流程

5.2.1验收标准：房屋符合合同约定及国家相关标准

5.2.2验收流程：购房人自房屋交付之日起15日内完成验收

5.3交付后的维修责任

5.3.1房屋交付后，如因房屋质量问题导致的维修，由房屋所有权人负责

5.3.2购房人需在发现质量问题之日起3日内书面通知房屋所有权人

6.房屋租赁权及转租权

6.1租赁权期限及租金

6.1.1租赁权期限：自房屋交付之日起一年

6.1.2租金：每月1万元

6.2转租权规定

6.2.1购房人享有房屋的转租权

6.2.2转租需提前一个月书面通知房屋所有权人

6.3房屋租赁合同签订要求

6.3.1房屋租赁合同需符合国家相关法律法规

6.3.2房屋租赁合同需由双方签字盖章后生效

8.违约责任

8.1违约情形及处理方式

8.1.1购房人未按时支付首付款或按揭贷款，应向房屋所有权人支付违约金，违约金为应付款项的1%每日计收

8.1.2房屋所有权人未按时交付房屋，应向购房人支付违约金，违约金为应交付房屋价值的1%每日计收

8.1.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任

8.2违约金计算标准

8.2.1违约金计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止

8.3违约责任免除条件

8.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任

8.3.2因国家政