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百学须先立志。——朱熹
香港地区适用的建筑工程合同条件
(建筑工程合同标准格式)
1.总包义务
(1)建筑公司应按照设计图纸、规范按时保质地完成工程,使工程达到建筑
师满意的程度。
(2)发现设计图纸和规范有不同的地方或有矛盾,应通知建筑师,请建筑师
决定如何解决。
2.建筑师的指示
(1)总包接到建筑师的指示后,应立即执行,如7天内总包没执行,建筑师
有权找别人来做,费用由总包承担。
(2)总包接到建筑师指示以后,可以要求建筑师说明,据什么规定或规范做
这一指示的,对此类要求建筑师应给予书面回答。
(3)建筑师指示一般以书面形式为准,口头指示,总包需写信要求得以确认,
如7天内建筑师没回信,说明内容与建筑师口头指示无误,此信生效,不用再要
求确认。
3.合同文件
(1)合同图纸、投标书和合同条款,建筑公司(总包)、建筑师、业主各持
一份,以备随时查阅。
(2)建筑师需向总包免费提供:合同条文、标书、两份合同图纸及两份规范,
还需提供两份补充大样图。建筑完工后上述图纸及文件都应交还建筑师。
4.法定义务
政府部门发出的法令、法律及规定,总包都应严格遵守,所需费用总包可加在
投标报价表中。
5.工程的放线(定位)和水准基点及标高
该项工作由工程师提供资料和图纸,具体定位由总包来做,发生错误,造成损
失,均由总包负责。
6.材料
为工程所需材料,设备都应符合技术规范所规定的标准(采用英国标准),总
百学须先立志。——朱熹
包在购买材料前,应将样品交建筑师给予鉴定,以决定是否可用。建筑师有权否定
使用材料、机械,甚至可以开除人员。
7.专利
施工中采用专利方法要付专利费,所以报价时应考虑此项费用;如使用专利,
没付专利费,受到控告、罚款,应由总包负责。
8.总管工(foreman)(工地主任、施工负责人)
总包在工地上必须配备一名得力的总管工,代表公司接受建筑师的指示,判断
这些指示是否正确和执行与否,要求总管工能流利的讲英语或带有翻译。
9.工地检查
建筑师及其代表有权随时到工地或有关地方(如分包的厂房)检查工作,在合
同中,应将此条件说明,在施工期间给予方便。
10.工程检查员(CheckerOfWork)
简称C.O.W,即为监工,是业主派出在建筑师指示下工作、检查工程质量、
验收、签字的人员。建筑公司须承认C.O.W的权力,为其提供工作方便。但C.O.W
无权向建筑公司发布命令,他们的意见和指示由建筑师书面确定以后,方能生效。
11.工程变更
建筑师有权对工程提出变动,也可同意总包变更意见:这些变更须包括在合同
内,工程完工以后,多增加一个变更帐,工程量变动后,单价仍应按建筑公司所做
标书中为准计算。
12.工程质量和数量
以合同图纸和技术规范内容为依据,如上述两者发生分歧,应以规范为准,发
生错误不影响合同有效;建筑师可以改变上述两项中的错误,这种改正错误的变动,
仍以工程量变更情况处理。
13.合同的价格
合同价格不允许改变,不包括变更价格,签订合约的价格即为合同价格,包括
工程内容和总造价。
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