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2024版文化创意地产开发合作合同规范文本
本合同目录一览
1.合同订立依据与原则
1.1合同订立依据
1.2合同订立原则
2.定义与解释
2.1术语定义
2.2专用术语解释
3.双方当事人信息
3.1出让方信息
3.2受让方信息
4.项目基本情况
4.1项目名称
4.2项目地点
4.3项目规模
5.项目开发内容
5.1项目开发范围
5.2项目开发阶段
5.3项目开发期限
6.合作方式与分工
6.1合作方式
6.2双方分工
7.项目投资与融资
7.1投资总额
7.2融资方式
7.3投资回报
8.项目建设与管理
8.1建设单位
8.2管理单位
8.3项目建设要求
9.项目销售与运营
9.1销售方式
9.2运营模式
9.3销售收入分配
10.专利与知识产权
10.1专利权归属
10.2知识产权保护
11.保密与商业秘密
11.1保密条款
11.2商业秘密保护
12.违约责任
12.1违约行为
12.2违约责任承担
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
14.合同的生效、终止与解除
14.1合同生效条件
14.2合同终止条件
14.3合同解除条件
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与原则
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。
1.2合同订立原则
本合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
2.定义与解释
2.1术语定义
在本合同中，“文化创意地产”是指以文化创意产业为核心，结合房地产开发，形成具有独特文化内涵和产业价值的地产项目。
2.2专用术语解释
（1）文化创意产业：指以创意为核心，通过创意设计、创意研发、创意生产、创意服务等环节，产生经济效益和文化价值的产业。
（2）开发合作：指双方当事人基于文化创意地产项目的开发，共同出资、共同建设、共同经营、共同分享收益的合作方式。
3.双方当事人信息
3.1出让方信息
（1）名称：_______
（2）法定代表人：_______
（3）住所地：_______
3.2受让方信息
（1）名称：_______
（2）法定代表人：_______
（3）住所地：_______
4.项目基本情况
4.1项目名称
文化创意产业综合体项目
4.2项目地点
_______市_______区_______街道
4.3项目规模
占地面积：_______平方米；总建筑面积：_______平方米。
5.项目开发内容
5.1项目开发范围
包括但不限于文化创意产业园区、商业配套、住宅、办公等。
5.2项目开发阶段
分为前期筹备、规划设计、工程建设、销售运营四个阶段。
5.3项目开发期限
自合同生效之日起_______年内完成。
6.合作方式与分工
6.1合作方式
双方采取共同出资、共同建设、共同经营、共同分享收益的合作方式。
6.2双方分工
（1）出让方负责项目土地的取得、规划审批、工程建设等前期工作。
（2）受让方负责项目的设计、建设、销售、运营等后期工作。
8.项目建设与管理
8.1建设单位
本项目由双方共同设立的项目公司作为建设单位，负责项目的具体建设工作。
8.2管理单位
项目公司成立后，设立项目管理机构，负责项目的日常管理和运营。
8.3项目建设要求
（1）项目应符合国家及地方有关法律法规、行业标准和规范。
（2）项目建设应确保工程质量和安全。
（3）项目建设应遵循环保要求，减少对环境的影响。
9.项目销售与运营
9.1销售方式
项目销售采取市场定价，由项目公司负责组织实施。
9.2运营模式
项目运营采取市场化运作，包括但不限于租赁、销售、物业管理等。
9.3销售收入分配
销售收入按照投资比例分配，具体分配比例由双方另行协议确定。
10.专利与知识产权
10.1专利权归属
项目开发过程中产生的专利权归项目公司所有。
10.2知识产权保护
双方应共同采取措施，保护项目开发过程中的知识产权。
11.保密与商业秘密
11.1保密条款
双方对本合同内容以及项目开发过程中的商业秘密负有保密义务。
11.2商业秘密保护
双方应采取合理措施，防止商业秘密的泄露。
12.违约责任
12.1违约行为
包括但不限于未按时履行出资义务、未按约定完成项目建设、未按约定进行销售运营等。
12.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
13.争议解决
13.1争议解决方式
发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。
13.2争议解决机构
仲裁机构为_______仲
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