物业管理招标文件范本.doc

****花园前期物业管理

招

标

文

件

**************置业有限企业

目录

第一章、标的简介

一、****花园的地理位置

二、物业概况

三、物业管理用房

四、物业管理的内容和规定

五、投标人的资质与条件

六、有关阐明

七、奖惩措施

第二章、投标须知

一、投标根据

二、投标程序

第三章、投标书的编制规定

一、技术标书的项目内容

二、商务标书的项目内容

第四章、投标书密封和送达规定

第五章、开标、评标、定标

第六章、投标报价规定及评标原则

第七章、拟签订协议的重要条款

第八章、其他事项的阐明

第一章标的简介

****花园由*******************置业有限企业开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行措施》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、****花园的地理位置

****花园位于风景优美的**市****区，东至****路，西至****路，南至****路，北至****路。

物业概况

（一）整体概况

项目总建筑面积****平方米，建设用地面积*****平方米，其中住宅建筑面积****平方米，商服公建建筑面积****平方米。本项目分两期建设。

第一期：建设范围******，合计***幢，规划建筑面积约****平方米，计划****年***月***日交付使用。

第二期：建设范围****楼及小区幼稚园、地下汽车库，合计***幢，规划建筑面积约****万平方米(其中高层建筑面积约***万平方米)。计划****年***月***日交付使用。

（二）公用设施概况

1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层房屋待定。

2、设有幼稚园、公厕、垃圾搜集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。

3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

（三）智能化系统概况

1、安全防备系统：（1）小区周界防越报警系统（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）家庭住户报警系统（5）电子巡更系统。

2、物业管理系统：（1）紧急广播与背景音乐系统（2）小区信息公布系统。

三、物业管理用房

1、由开发商按项目总建筑面积4‰比例（且不少于100平方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。

2、****花园路面停车位统一委托物业企业管理。

四、物业管理的内容和规定（根据开发协议内容调整）

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

3、绿化养护和管理；

4、安全监控、巡视等安全防备，维持公共秩序；

5、车辆进出及停放和管理；

6、配合小区建设；

7、物业档案资料的保管；

8、受托向业主、使用人提供的特约服务；

9、园区民服务；

10、园便区文娱活动组织；

11、法律政策及协议规定的其他事项；

12、其他物业管理事项。

规定以上服务需到达《靖江市住宅物业服务分等定级收费指导原则》规定的服务等级**级以上。

五、投标人的资质与条件

1、具有国家住房和城镇建设部《物业管理企业资质管理措施》规定的**级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文献所规定的物业管理规定，并具有良好的工作业绩和履约记录。

2、投标人接管过综合住宅小区。

3、投标人所服务的小区中有泰州市优或省优、国优项目。

六、有关阐明

1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在签订委托协议步可与开发商协商处理。

2、标书中详细待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性提议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性提议招标单位将予以采纳。

3、投标人所服务的楼盘当中有**集团其他楼盘的优先考虑。

4、招标单位按照物价部门文献规定支付空置房的物业费。

七、奖惩措施

中标单位必须参与**市物业管理主管部门组织的平常检查和年度考核。考核不达标或管理未能到达投标书承诺目的，**仲裁委员会可裁定终止物业服务委托协议，由中标单位承担违约和赔偿责任。

第二章投标须知

一、投标根据

1、国家、江苏省、靖江市物业管理有关政策、法规。

2、本招标文献。

二、投标程序

1、****年**月**日~**日前，在**网上或靖江报上公布《****花园前期物业管理招标公告》。

2、****年**月**日~**日下午5:30前，接受物业企业报名，地点：靖江市招标采购交易中心和靖江市物业管理业管理处（联络电话：******，联络人：***）。

3、****年**月**日，发招标文献。

4、开标时间、地点另行告知。标书密封自行携带。

5、确定中标单位后**日内，中标单位与招标单位签订《前期物业服务协议》，办理有关手续。

第三章投标书的编制规