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2024版房地产预售资金监管担保合同：主开发公司与担保机构协议

本合同目录一览

1.合同签订双方的基本信息

1.1主开发公司名称、地址、法定代表人

1.2担保机构名称、地址、法定代表人

2.合同背景及依据

2.1合同签订的法律依据

2.2合同签订的背景信息

3.合同标的物

3.1房地产预售项目的基本信息

3.2预售资金的用途和用途变更

4.担保方式及担保范围

4.1担保方式的选择

4.2担保范围的界定

5.担保金额及期限

5.1担保金额的计算方法

5.2担保期限的约定

6.担保费用及支付方式

6.1担保费用的计算标准

6.2担保费用的支付方式

7.预售资金监管账户的管理

7.1账户的设立及管理

7.2资金拨付及监管要求

8.风险防范及处理

8.1风险防范措施

8.2风险处理机制

9.合同的变更与解除

9.1合同变更的条件及程序

9.2合同解除的条件及程序

10.违约责任

10.1违约责任的承担

10.2违约赔偿的计算方法

11.争议解决方式

11.1争议解决原则

11.2争议解决途径

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1合同附件清单

13.2合同附件内容

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方的基本信息

1.1主开发公司名称：[主开发公司全称]

1.2主开发公司地址：[主开发公司详细地址]

1.3主开发公司法定代表人：[法定代表人姓名]

1.4担保机构名称：[担保机构全称]

1.5担保机构地址：[担保机构详细地址]

1.6担保机构法定代表人：[法定代表人姓名]

2.合同背景及依据

2.1合同签订的法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。

3.合同标的物

3.1房地产预售项目的基本信息：[房地产预售项目名称]、[项目地址]、[项目总面积]等。

3.2预售资金的用途：用于[房地产预售项目名称]项目的开发建设，包括土地购置、工程建设、设备购置、人员工资等。

4.担保方式及担保范围

4.1担保方式的选择：本合同采用[担保方式，如：保证、抵押、质押等]方式进行担保。

4.2担保范围的界定：担保范围包括但不限于预售资金的提取、使用、监管以及项目建设的合规性等。

5.担保金额及期限

5.1担保金额的计算方法：担保金额为[预售资金总额]的[担保比例]，即[担保金额]元。

5.2担保期限的约定：担保期限自本合同生效之日起至[预售资金使用完毕或项目完工]止。

6.担保费用及支付方式

6.1担保费用的计算标准：担保费用按[担保金额]的[担保费用比率]计算，即[担保费用]元。

6.2担保费用的支付方式：担保费用在合同生效后[一定期限内]一次性支付至担保机构指定账户。

7.预售资金监管账户的管理

7.1账户的设立及管理：由[监管机构名称]设立预售资金监管账户，并由双方共同管理。

7.2资金拨付及监管要求：预售资金拨付需经双方同意，并符合国家相关法律法规及监管要求。

8.风险防范及处理

8.1风险防范措施

8.1.1双方应定期进行风险评估，识别可能影响预售资金安全的因素。

8.1.2主开发公司应确保项目的合规性，及时披露项目信息。

8.1.3担保机构应定期检查预售资金的使用情况，确保资金安全。

8.2风险处理机制

8.2.1发生风险时，双方应立即采取措施，共同应对。

8.2.2主开发公司应承担因自身原因导致的风险责任。

8.2.3担保机构在风险发生时，应履行担保义务，保障预售资金安全。

9.合同的变更与解除

9.1合同变更的条件及程序

9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。

9.1.2变更内容应以书面形式确认，并经双方签字盖章。

9.2合同解除的条件及程序

9.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

9.2.2双方协商一致，决定解除合同。

9.2.3合同解除应以书面形式通知对方，并办理相关手续。

10.违约责任

10.1违约责任的承担

10.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.1.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。

10.2违约赔偿的计算方法

10.2.1赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

10.2.2双方应提供相关证据，证明损失情况。

11.争议解决方式

11.1争议解决原则

11.1.1双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。

11.1.2解决争议的方式应有利于维护双方的合法权益。

11.2争议解决途径

11.2.1双方应通过友好协商解决争议。

11.2.2若协商不成，可