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2024版房地产项目物业服务合同范本二零二四

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称

1.2物业服务单位法定代表人

1.3物业服务单位住所

1.4业主委员会名称

1.5业主委员会法定代表人

1.6业主委员会住所

2.物业服务范围及内容

2.1物业服务区域

2.2物业服务项目

2.3物业服务标准

2.4物业服务期限

3.物业服务费用

3.1物业服务费用标准

3.2物业服务费用缴纳方式

3.3物业服务费用调整机制

4.物业服务收费标准

4.1物业服务收费标准制定依据

4.2物业服务收费标准调整方式

5.物业管理规约

5.1物业管理规约制定依据

5.2物业管理规约主要内容

5.3物业管理规约修改程序

6.物业服务合同履行

6.1物业服务单位权利义务

6.2业主权利义务

6.3物业服务合同变更和解除

7.物业服务合同终止

7.1物业服务合同终止条件

7.2物业服务合同终止程序

8.物业服务争议解决

8.1物业服务争议解决方式

8.2物业服务争议解决程序

9.违约责任

9.1违约责任承担方式

9.2违约责任赔偿标准

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力发生后的处理

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1物业服务收费标准明细

12.2物业管理规约全文

12.3合同签订日期及地点

13.合同备案

13.1合同备案部门

13.2合同备案材料

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称：物业服务管理有限公司

1.2物业服务单位法定代表人：

1.3物业服务单位住所：市区路号

1.4业主委员会名称：小区业主委员会

1.5业主委员会法定代表人：

1.6业主委员会住所：市区路号

第二条物业服务范围及内容

2.1物业服务区域：市区小区

2.2物业服务项目：

2.2.1公共区域清洁、绿化、照明、排水等设施的维护和管理

2.2.2公共区域的安全巡逻和监控

2.2.3公共设施的维修和保养

2.2.4公共区域的秩序维护

2.2.5业主住宅及公共设施的维修服务

2.3物业服务标准：

2.3.1按照国家及地方相关标准和规定执行

2.3.2提供24小时值班服务

2.3.3定期对公共区域进行清洁和绿化

2.4物业服务期限：自2024年1月1日至2026年12月31日

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用标准：按照每平方米每月2元的标准收取

3.2物业服务费用缴纳方式：

3.2.1每季度缴纳一次

3.2.2缴纳时间为每个季度第一个月的15日前

3.3物业服务费用调整机制：

3.3.1每年根据物价水平和服务成本调整一次

3.3.2调整后的费用需提前一个月通知业主

第四条物业服务收费标准

4.1物业服务收费标准制定依据：依据《中华人民共和国物业服务管理条例》及地方相关法规

4.2物业服务收费标准调整方式：

4.2.1调整前需召开业主大会或业主代表大会

4.2.2调整后的收费标准需报相关部门备案

第五条物业管理规约

5.1物业管理规约制定依据：依据《中华人民共和国物业管理条例》及地方相关法规

5.2物业管理规约主要内容：

5.2.1业主应遵守物业管理规约

5.2.2业主应合理使用物业共用部位和设施设备

5.2.3业主应维护公共秩序，共同维护小区环境

5.3物业管理规约修改程序：

5.3.1业主大会或业主代表大会提出修改建议

5.3.2经业主大会或业主代表大会通过后生效

第六条物业服务合同履行

6.1物业服务单位权利义务：

6.1.1按照合同约定提供物业服务

6.1.2对业主的合理要求及时响应

6.1.3维护业主合法权益

6.2业主权利义务：

6.2.1支付物业服务费用

6.2.2遵守物业管理规约

6.2.3维护公共秩序，共同维护小区环境

6.3物业服务合同变更和解除：

6.3.1合同变更需经双方协商一致

6.3.2合同解除需提前一个月书面通知对方

第七条物业服务合同终止

7.1物业服务合同终止条件：

7.1.1合同期满

7.1.2业主委员会决定终止

7.1.3物业服务单位无法继续履行合同

7.2物业服务合同终止程序：

7.2.1提前一个月书面通知对方

7.2.2组织召开业主大会或业主代表大会

7.2.3终止合同后的善后处理