0723物业装饰装修法律责任Page02课件讲解.pptx

Page?1072物业装饰装修管理法律制度0723物业装饰装修法律责任

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二、物业装修人和装饰装修企业法定义务

(一)装修人和装饰装修企业的禁止性义务

《住宅室内装饰装修管理办法》规定:住宅室内装饰装修活动中禁止下列行为:1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体?和承重结构。其中建筑主体是指建筑实体的结构构造?，包括屋盖?.楼盖梁、柱、支撑、墙体连接接点和基础等;承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点.包括承重墙体、立杆.柱.框架柱、支墩、楼板梁屋架、悬索等。

2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间。

3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接用台的砖、混凝土墙体。4)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果。5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。”Page?3

(二)装修人和装饰装修企业的限制性义务

《住宅室内装饰?装修管理办法》对装修人可能涉及相邻各方的公共利益和公共安全，以及可能沙及能源的消耗行为做出了限制性的规定，

下列行为须经过有关管理单位批准后方可进行:

1)搭建筑物构筑物.应当经城市规划行政主管部门批准。

批准。2)改变住宅外立面。在非承重外墙上开门窗，应当经城市规划行政主普部门

3)拆改供暖普道和设施,应当经供暖管理单位批准。4)拆改燃气管道和设施，应当经燃气管理单位批准。(三)装修人和装饰装修企业的强制性义务

住宅室内装饰装修是按照装修人的个性化要求进行设计的，可能要对原来的室内

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。位或者具有相应资质等级的设计用和社会公共利益受到定的影响布局做此局部的2)需要对生间厨房间防水井做闭水试验1)住宅室内装饰装修超过设的调整对室内的同尚水层进行改办的.应当按照防力的原有使用故法律对单位提出设计方标准或者规范，用设备会做此此做了强制性文方案。加楼面荷载的，应当经原设计单义务规定:污水标准制订施工方案，,因此,会使房屋的质量??????筑主体和承重结构的，或者装修3)装修?人经原设计单位或者修活动涉及公共安具有相应川应资质等级的设计安全的，必须委托具有相应资质的装饰单位提出设计方案变动建

??????装修企业承担。

??????减料,确保装饰装修工程质量。4)装饰装修企业必须按照工程T程建设强市制性标准和其他技术标准施工，不得偷工:规定采取必要的安全防护和消防5)装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活减防措施，不得擅自动用动，应当遵守施工安全操作规程.按照动用明火和进行焊接作业，保证作业????人员和周围住房及财产的安全。??????损公共部位和设施。6)装能人和装饰装格企业从事住宅室内装物装修活动，不得侵占公共老间。不得二Page?5

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