0723物业装饰装修法律责任Page04课件讲解.pptx

Page?1072物业装饰装修管理法律制度0723物业装饰装修法律责任

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三、物业装饰装修法律责任

??????1)因住宅室内装饰装修活动造成?相邻住宅的管道堵塞渗漏水.停水停电物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;如果是因装饰装修企业的责任造成的,装修人可以向装饰装修企业追偿。

??????2)装修人擅自拆改供暖燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

??????3)装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害。的，城市房地产行政主管部门应责令其改正:造成损失的，装修人应依法承担赔偿责任。

??????4)装修人未申报登记进行住宅室内装命装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，止500元以上1000元以下的罚款。

??????托给不具有相应资质等级装饰装修

??

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5)装修人违反《住宅室内装饰装修企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处管理办法》规定，将住宅室内装饰装修工程委500元以上1000元以下的罚款。??向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材

??????6)装饰装修企业自行采响或者向行政主管部门应责令其改正:造成损失的，装饰料造成空(污染超标的城市房地产装修企业应依法k担赔偿责任。

??????7)?未经城市规刘行政主管部门批准，??上开门、窗的，城市规划行政主管部

??????筑物的,或者擅自门应按照《中华人民共和国城市改变住宅外立面程质量管理条例》，8)装修)人或者装饰装修企业违反《建设规划法》及相关法的，建设行政主管部规的规定予以处罚。

??????门应按照有关规定予以处到。Page?4

9)装饰装修企业违反国家有关安全生产?规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施掖自动用明火作业和进行焊接作业的。或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，建设行政管部门应责令其改正，并处000以上100000元以下的罚款:情节严重的，责令其停业整顿，并处10000元以10000元以下的罚款;造成重大安全事故的,降低其资质等级或者吊销资质证书。

??????10)物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行为不及时向有关部门报告的房地产行政主管部门应给子警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2?~3倍的罚款。

??????11)有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理玩忽职守的,应依法给予行政处分。Page?5

知识链接

??????住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，城市房地产行政主管部门应责令其改正，并处罚款:

??????(1)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处500元以上1000元以下的罚款,对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。

??????(2)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1000元以上5000元以下的罚款。

??????(3)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处500元以上1000元以下的罚款。

??????(4)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,撞自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上0000元以下的罚款。

二

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四、物业装饰装修费用法律规定

??????(一)装修押金

??????关于装修押金的收取问题国家没有明确规定，但对于装饰装修过程中装修人擅自改变结构损坏节能设施、乱搭乱建、装修企业野蛮施工等安全隐患,除了法律手段以外,用经济手段可以起到较好的预警作用,因此,物业服务企业可以通过签订装饰装修管理服务协议向装修人或者装修企业收取定的装修押金?,具体金额双方协商。

??????(二)装修管理费

??????装饰装修过程中,由于物业区城内装饰装修施工人员构成复杂物资进人额繁、矛盾比较集中，物业服务企业要投人人力物力进行管理和约束。因此物业服务企业可以通过签订装饰装修管理服务协议向装布装修企业收取一定的装修管理费用，具体金额应按照地方规定执行,地方没有具体规定的，应双方协商确定。

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??????(三)装修垃圾清运费

??????装修人或者装饰装修企业可以自行清运装修垃圾,也可以委托物业服务企业清运装饰装修垃圾。委托物业服务企业清运垃圾的，物业服务企业可以通过签订装饰装修管理服务协议向装修人或装饰装修企业收取定的装修垃圾清运费，其体金新双方可以协商地方有规定的,按照地方规定执行。

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