2024版商铺租赁合同：返租策略与商户权益保护专项协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版商铺租赁合同：返租策略与商户权益保护专项协议

本合同目录一览

1.1.合同订立背景与依据

1.2.合同双方基本信息

1.3.租赁商铺的基本情况

1.4.租赁期限与租金支付

1.5.返租策略的具体规定

1.6.返租资金的来源与使用

1.7.返租资金的支付方式与时间

1.8.返租收益的分配方式

1.9.返租资金的监管与审计

1.10.商户权益保护的具体措施

1.11.商户权益保护的组织机构

1.12.商户权益纠纷的处理机制

1.13.合同的终止与解除条件

1.14.违约责任与争议解决

第一部分：合同如下：

1.1合同订立背景与依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

1.1.2本合同订立背景为甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用，乙方同意支付租金并接受甲方提供的返租策略。

1.2合同双方基本信息

1.2.1甲方（出租方）：姓名/名称：（此处填写甲方全名），身份证号/营业执照号：（此处填写甲方身份证号或营业执照号），地址：（此处填写甲方地址）。

1.2.2乙方（承租方）：姓名/名称：（此处填写乙方全名），身份证号/营业执照号：（此处填写乙方身份证号或营业执照号），地址：（此处填写乙方地址）。

1.3租赁商铺的基本情况

1.3.1商铺位置：（此处填写商铺具体地址）。

1.3.2商铺面积：（此处填写商铺面积）。

1.3.3商铺用途：（此处填写商铺用途）。

1.4租赁期限与租金支付

1.4.1租赁期限：自（此处填写租赁起始日期）起至（此处填写租赁终止日期）止，共计（此处填写租赁年限）年。

1.4.2租金支付：乙方应于每月（此处填写具体日期）前支付当月租金，租金总额为人民币（此处填写租金总额）元。

1.5返租策略的具体规定

1.5.1返租策略：甲方同意在租赁期间内，按照本合同约定向乙方支付返租资金。

1.5.2返租资金比例：返租资金占租金总额的（此处填写比例）。

1.6返租资金的来源与使用

1.6.1返租资金来源于甲方通过商铺经营获得的收益。

1.6.2返租资金主要用于商铺的维护、修缮及更新改造。

1.7返租资金的支付方式与时间

1.7.1返租资金支付方式：甲方应于每月（此处填写具体日期）前支付返租资金至乙方指定账户。

1.7.2返租资金支付时间：返租资金支付时间与租金支付时间一致。

1.8返租收益的分配方式

1.8.1返租收益的分配按照本合同约定的比例进行。

1.8.2甲方与乙方协商一致，可对返租收益分配比例进行调整。

1.9返租资金的监管与审计

1.9.1乙方有权对甲方返租资金的支付情况进行监督。

1.9.2甲方应定期提供返租资金的相关财务报表，接受乙方的审计。

第一部分：合同如下：

1.10商户权益保护的具体措施

1.10.1甲方应保障乙方在租赁期间内合法经营的权利，不得干涉乙方正常经营活动。

1.10.2甲方应提供必要的设施设备，确保乙方正常经营。

1.10.3甲方应定期检查商铺设施设备，确保其安全可靠。

1.11商户权益保护的组织机构

1.11.1双方设立商户权益保护小组，负责处理商户权益相关事宜。

1.11.2小组成员由甲方和乙方各指定一名代表组成。

1.12商户权益纠纷的处理机制

1.12.1双方应友好协商解决商户权益纠纷。

1.12.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

1.13合同的终止与解除条件

1.13.1出现下列情况之一，甲方有权解除本合同：

a)乙方未按约定支付租金；

b)乙方违反合同约定的经营行为，经警告后仍不改正；

c)乙方经营活动中出现重大违法行为；

d)法律法规规定或双方约定其他解除合同的情形。

1.13.2出现下列情况之一，乙方有权解除本合同：

a)甲方未按约定提供必要设施设备；

b)甲方违反合同约定，严重侵害乙方权益；

c)法律法规规定或双方约定其他解除合同的情形。

1.14违约责任与争议解决

1.14.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

1.14.2争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

1.14.3如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二部分：第三方介入后的修正

2.1第三方概念界定

2.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，参与本合同履行、监督或提