成本价酬金合同第3讲施工计价方式57课件讲解.pptx

钢结构工程项目管理讲授人：张鹏第3讲施工计价方式成本价酬金合同地址：河北省邢台市钢铁北路552号邮政编码：054035第六单元施工合同管理

定义成本加酬金合同与固定总价合同正好相反，工程施工的最终价格是按照工程的实际成本再加上一定的酬金计算。合同签定时，工程实际成本往往不确定，只能确定酬金的比例或者计算原则。特点承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，缺乏控制成本的积极性，风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。(2014年考点)适用的情况1、工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，2、或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竟争性的招标活动以总价合同形式确定承包商；3、时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。(2014年考点)优点1、可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工;2、可以减少承包商的对立情绪，承包商对设计变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷;3、可以利用承包商的施工专家，帮助改进或弥补设计中的不足;4、业主可以根据自身力量和需要较深入的介入和控制工程施工和管理;5、可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一个限制，从而转移一部分风险。对承包商来说，这种比固定总价合同的风险低。(2014年考点)2Z106033成本加酬金合同的运用

2Z106033成本加酬金合同的运用成本加酬金合同又称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。

2Z106033成本加酬金合同的运用成本加酬金合同有许多种形式，主要有：①成本加固定费用合同；(2014年考点)在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。②成本加固定比例费用合同；(2014年考点)

2Z106033成本加酬金合同的运用成本加酬金合同有许多种形式，主要有：③成本加奖金合同；奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60%~75%和110%~135%。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。采用这种方式通常规定，当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。(2016年考点)在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。(2015年考点)

2Z106033成本加酬金合同的运用成本加酬金合同有许多种形式，主要有：④最大成本加费用合同。在工程成本总价基础上加固定酬金费用的方式，即当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金(包括各项管理费、风险费和利润)。(2015年考点)

三种合同计价方式比较总价合同单价合同成本加酬金合同应用范围广泛工程量暂不确定的工程紧急工程、保密工程等业主投资控制工作容易工作量较大难度大业主风险较小较大很大承包商风险大较小无设计深度要求施工图设计初步设计或施工图设计各设计阶段2Z106033成本加酬金合同的运用

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