土地使用权出让合同.pptVIP

土地征用法律制度经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不在另行办理征地审批。超过征地审批权限的，应当另行办理征地审批手续（即经国务院批准）□土地征用补偿安置01国家征用土地，按照被征用土地的原用途给予补偿。02原则：使被征用土地单位的农民生活水平不降低。03计算标准：04照顾差异（地方）区别对待公平合理灵活掌握□05土地征用法律制度土地征用法律制度征用耕地的补偿费土地补偿费标准：征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。安置补助费是为安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。□土地征用法律制度需要安置的人口数=征用的耕地数量÷平均每人占有耕地的数量（征地前被征用单位）（2）标准：为该耕地（指的是当地而不是被征用的这块地）被征用前三年平均年产值的4至6倍。（每一个需要安置的农业人口的安置补助标准）（3）限制：每公顷的安置补助费最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍。□土地征用法律制度地上附着物和青苗补偿费地上附着物是指依附在地上的建筑物及其设施。注意问题：征地方案确定后新建的附着物，不予补偿。标准：由省、自治区、直辖市规定青苗补偿费是指对正处于生长阶段、尚未成熟的农作物，因征地不能收获而给土地使用人造成损失的补偿。□01标准：02由省、自治区、直辖市规定03注意问题：04要区别生长情况，确定具体数额05征地时，确定土地移交时间，避免更多损失06征用协议签定后，抢种，不予补偿□土地征用法律制度耕地开垦费或土地复垦费耕地开垦费：国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设占用耕地的按照“占多少，垦多少”的原则，由占用单位开垦数量、质量相当的耕地。如不，则按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。□010302土地征用法律制度壹土地复垦费肆叁没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。贰因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；土地征用法律制度征用其他土地补偿费征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。□土地征用法律制度新菜地开发基金征用城市郊区菜地，用地单位应当按照国家的有关规定交纳新菜地开发基金，用于新菜地的开发建设。按照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但--□12土地征用法律制度但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被用前三年平均年产值的30倍。1国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。□2土地征用法律制度临时用地的管理临时用地的管理申请临时用地的理由《土地管理法》第57条规定：建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门批准。有两种情况：一是建设施工需要，即临时施工用地，如建设项目施工需要的材料堆场、运输通道等，也包括因铺设地上、地下管线而需要临时使用土地的；二是地质勘察需要。□临时用地的补偿01临时用地的使用者，应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。02补偿费的标准，国家尚无统一规定，一般由土地使用者与所有权人根据实际情况商定。0304临时用地的管理临时用地的管理（三）临时用地的使用临时用地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得在临时用地上修建永久性建筑物。临时使用土地的期限一般不超过2年，使用期满，应当将土地交还给土地所有人。□房地产开发一房地产开发的概念：是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施和房屋建设的行为。类型：1、开发目的的不同：以经营为目的以自