第一节房屋维护的含义与意义一房屋维护的含义与分类41课件讲解.pptx

第一节 房屋维护的含义与意义 （一）房屋维护的含义房屋维护是房屋维修与养护的简称，也被称为房屋修缮。房屋维修是房屋建成后维持其使用功能和物质价值的必要管理手段。它贯穿于房屋建造、使用直至报废的物质运动全过程。广义的房屋维修包括维修工程、改造工程、翻建工程三种类型。房屋养护则指对材料或结构构件、配件采取保护措施，使其免受恶劣环境的直接作用。房屋维护在特殊情况下还涉及房屋改造问题。房屋改造是指对旧的建筑或结构、构件等进行改建，使其适应新的形势和需要。一 房屋维护的含义与分类

第一节 房屋维护的含义与意义 人们从开始建造房屋时，就必须考虑如何使房屋适用、坚固、耐久和经济，便于建成后保养和维修管理，还应考虑房屋在使用期间如何防止损耗并修复缺陷，怎样对旧有房屋改造更新并使之适应社会发展需要。

第一节 房屋维护的含义与意义 （二）房屋维护的内容和分类1．按房屋维修的部位划分 按房屋维修的部位可分为结构修缮工程和非结构修缮工程。结构修缮工程指对房屋的基础、梁、板、柱、承重墙等主要承重构件进行的维修和养护，恢复和确保房屋的安全性是结构修缮的重点；非结构修缮工程指对房屋的非承重墙、门窗、装饰、附属设施等非结构部分的维修与养护，它可以延续房屋的适用性，同时对房屋的结构部分也有良好的防护作用。

第一节 房屋维护的含义与意义 2．按房屋维修规模的大小划分 翻修工程：需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。 大修工程：需牵动或拆除部分主体结构，但不需全部拆除的工程。 中修工程：需牵动或拆换少量主体构件、但保持原房屋的规模和结构的工程。 小修工程：以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。 综合维修工程：对成片多幢房屋进行的一次性应修尽修（含大、中、小修）的工程。

第一节 房屋维护的含义与意义（三）房屋维修周期 通过对房屋普查完好率鉴定记录和历年维修记录的统计分析，了解各项目损坏的规律，从而确定一般项目的维修周期和全项目或多项目损坏的最佳综合性大修周期。全项目（或多项目）综合性大修周期，一般可根据房屋的承重结构如墙体、梁、柱、构件等的损坏情况，或者根据外露部位如屋面、外墙粉刷、外门窗等的损坏情况来确定。如果以上部位有2～3项有较普遍损坏，可确定为全项目（或多项目）综合性大修工程。各类结构房屋的维修周期，一般情况是：砖木结构房屋12～15年；砖混结构房屋15～20年；钢筋混凝土结构房屋20～25年。

第一节 房屋维护的含义与意义 一般房屋部件（部位）的损坏维修周期大致如下：（1）瓦屋面及外墙粉刷的损坏周期取决于屋脊、泛水和外粉刷砂浆的强度和耐水性。目前一般使用水泥砂浆，维修周期为15年左右。（2）平屋面的损坏周期取决于防水层的材料和施工质量以及水泥砂浆的强度，目前沥青油毡的防水层一般可保持5～8年，而刚性屋面防水体系其耐久年限达到20年以上。（3）瓦屋面和平屋面的计划养护或中修，可以3年一次。（4）外门窗计划检修及油漆保养，可以5～6年进行一次（5）外墙粉刷计划检修，可以5年左右进行一次。（6）水电设备计划检修，可以6～8年进行一次。（7）室内一般部件（部位）的计划养护、检修，可以6～8年进行一次。