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?合同编号：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（居间人）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方拥有的房屋位于（地址），房屋结构及面积为（结构及面积），房屋所有权证号为。

1.2乙方拟购买上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款。

第二条房价款及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的成交价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于年月日前，向甲方支付剩余房价款：元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方所有权的情况。

3.3乙方应按照本合同约定支付房价款，并在房价款支付完毕后，按照甲方的指示完成房屋过户手续。

第四条丙方的权利和义务

4.1丙方作为居间人，应认真履行促成甲乙双方交易的义务，并协助甲乙双方办理交易过程中的相关手续。

4.2丙方应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。

4.3丙方应按照甲乙双方的约定，收取合理的居间服务费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的%。

5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的%。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（居间人）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等。

解决办法：在签订合同前，由各方提供有效身份证明文件，并进行核实。

2.房屋的权属清晰，不存在任何法律争议或他项权利限制。

解决办法：由甲方提供房屋所有权证及相关权属证明，并通过相关部门进行核实。

3.房价款支付时间及方式应严格按照合同约定执行。

解决办法：设立明确的付款期限和付款方式，并在合同中详细规定违约金等违约责任。

4.居间服务的费用应在合同中明确，并符合相关法律法规的规定。

解决办法：在合同中明确居间服务费的金额和支付方式，并确保符合行业标准和法律规定。

5.合同的履行过程中，如出现争议，应及时沟通解决。

解决办法：建立沟通机制，任何一方在履行合同过程中出现疑问或异议时，应及时通知其他方，并共同寻求解决方案。

6.任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

解决办法：在合同中详细列明违约责任及违约金的计算方式，以便在违约行为发生时，依据合同条款进行处理。

法律名词及名词解释：

1.房屋：指位于特定地址，具有明确结构和面积的建筑物及其附属设施。

2.所有权：指对房屋的最高权利，包括使用、收益和处分的权力。

3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。

4.房价款：指乙方为购买房屋，按照合同约定应支付给甲方的总金额。

5.居间服务：指丙方作为第三方，为甲乙双方提供促成交易、协助办理手续等服务，并收取合理费用。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的惩罚性费用。

7.权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证等。

8.他项权利：指除所有权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。

9.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

10.居间费：指丙方为提供居间服务，按照合同约定收取的费用。

应用场合：

1.个人或企业出售/购买房屋时。

2.需要专业的房地产居间服务提供商协助完成房屋交易时。