第二节房屋完损等级的评定三房屋完损等级的标准72课件讲解.pptx

第二节 房屋完损等级的评定三 房屋完损等级的标准 房屋完损等级标准是指房屋的结构、装修、设备等各组成部分的质量标准。由于房屋设计、施工质量、养护修缮程度、使用功能、使用年限及维护程度不同，致使房屋结构、装修、设备各项目完损程度的评价标准不同，应逐步对照完损等级标准进行评定。危险房屋的评定按《危险房屋鉴定标准》执行。详见教程表9-1～表9-4。

第二节 房屋完损等级的评定（一）钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级的评定1．房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项均符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项所符合的完损等级。2．房屋的结构部分各分项符合同一个完损等级标准，而在装修、设备部分中有一、二项完损程度下降一个等级，其余各分项和结构部分符合同—个完损标准，则该房屋完损等级按结构部分的完损等级来确定。四 房屋完损等级的评定方法

第二节 房屋完损等级的评定3．房屋的结构部分中非承重墙或楼地面分项有一项下降一个完损标准等级，在装修或设备部分中有一项下降一个完损标准等级，其余三个组成部分的各分项都符合上一个等级标准，则该房屋完损等级可按大部分分项的完损程度来确定。4．房屋的结构部分中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度符合同一个标准，其余各分项都高出一个等级，则该房屋的完损等级还按地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度来评定。例如，某栋砖木结构房屋的地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度符合一般损坏标准，其余各分项完损均符合基本完好标准，则该房屋完损等级应评为“一般损坏房屋”。

第二节 房屋完损等级的评定（二）其他结构房屋完损等级的评定其他结构房屋是指木、竹、石结构等类型的房屋，通称简易结构房屋。此类房屋完损等级的评定方法如下：（1）房屋的结构、装修、设备等组成部分的各分项符合同一个完损等级标准，则该房屋完损等级就是分项的完损程度符合的等级。（2）房屋的结构、装修、设备等组成部分的绝大多数项目符合同一个完损等级标准，有少量分项符合高的一个等级完损标准，则该房屋完损等级按绝大多数分项的完损程度评定。