2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会就物业管理服务的合同。.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会就物业管理服务的合同。2

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1物业公司名称、地址、法定代表人

1.2业主委员会名称、地址、负责人

2.合同标的

2.1物业服务范围

2.2物业服务内容

3.物业服务费用

3.1收费标准

3.2付款方式

4.物业服务期限

4.1合同起止时间

4.2合同续签条件

5.物业服务标准

5.1物业服务质量要求

5.2物业服务项目分类

6.物业服务设施设备维护

6.1设备维护责任

6.2设备维修费用

7.物业管理费用收支

7.1收入项目

7.2支出项目

8.业主大会和业主委员会

8.1业主大会召开条件

8.2业主委员会职责

9.物业服务合同争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

13.不可抗力

13.1不可抗力事件认定

13.2不可抗力事件影响

14.其他约定事项

14.1违法规定

14.2合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司

1.2物业公司地址：市区街道号

1.3物业公司法定代表人：

1.4业主委员会名称：小区业主委员会

1.5业主委员会地址：市区街道号

1.6业主委员会负责人：

2.合同标的

2.1物业服务范围：本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于小区内的公共区域、公共设施、绿化带、停车场等。

2.2物业服务内容：包括但不限于日常保洁、公共区域绿化养护、停车场管理、公共设施维修保养、安全管理、消防管理等。

3.物业服务费用

3.1收费标准：根据《市住宅物业服务收费管理办法》及相关规定，本合同物业服务费为每月每平方米元。

3.2付款方式：业主应于每月日前，通过银行转账或现金支付方式向物业公司缴纳物业服务费。

4.物业服务期限

4.1合同起止时间：本合同自年月日起，至年月日止。

4.2合同续签条件：在合同期满前一个月，双方可根据实际情况协商续签合同。

5.物业服务标准

5.1物业服务质量要求：物业服务应达到《市住宅物业服务标准》规定的标准，确保业主生活环境的舒适、安全、和谐。

5.2物业服务项目分类：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修、安全巡逻、消防检查等。

6.物业服务设施设备维护

6.1设备维护责任：物业公司负责小区内公共设施设备的日常维护和保养。

6.2设备维修费用：设备维修费用根据实际情况，由物业公司承担或按照维修合同约定由维修单位承担。

7.物业管理费用收支

7.1收入项目：包括但不限于物业服务费、停车费、公共设施使用费等。

7.2支出项目：包括但不限于人员工资、设备维修、公共区域绿化养护、公共设施维护、安全管理、消防检查等。

8.业主大会和业主委员会

8.1业主大会召开条件：业主大会应当根据《市业主大会和业主委员会条例》的规定，在符合法定条件时召开。

8.2业主委员会职责：业主委员会负责监督物业公司的物业服务工作，组织业主参与小区的管理和决策，维护业主的合法权益。

9.物业服务合同争议解决

9.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的物业管理纠纷调解委员会申请调解。

9.2争议解决机构：物业管理纠纷调解委员会为双方解决争议的第一选择，若调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

10.合同解除与终止

a)一方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

b)因不可抗力致使合同无法履行；

c)合同约定的其他解除条件。

10.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致终止合同。

11.违约责任

11.1违约情形：任何一方违反本合同的约定，均构成违约。

11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同时，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

13.不可抗力

13.1不可抗力事件认定：不可抗力事件是指不