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（房地产制度套表）房地产基本制度与政策要点

房地产基本制度与政策

第一章房地产法律法规概述

1、房地产业和建筑业关系

答：建筑业是第二产业，房地产是第三产业；房地产与建筑业是甲方与乙方的关系。

2、房地产业的七项作用

答：为国民经济发展提供物质条件；

带动房地产相关行业发展，促进经济发展；改善住房条件和生活环境；

加快旧城改造和基础设施建设，改变城市面貌；优化产业结构，吸引外资；

扩大就业；

增加财政收入。

3、房地产业的行业细分

答：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业分为物业管理业和中介服务业。中介服务业分为咨询、估价和经纪。

4、估价业是知识密集型行业，经纪业和物业管理业是知识密集和劳动密集型行业。在成熟的房地产市场中，经纪业是房地产业主体。目前，我国是开发经营业占主体地位。

5、房地产法的概念

答：狭义的房地产法指《城市房地产管理法》

6、房地产法调整的对象

答：房地产法调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系和物业管理关系。

7、房地产法律体系

答：从立法层次上共分六层

(1)宪法；

(2)人大及常委颁布的法律，《……法》

(3)行政法规：《……条例》；

(4)地方性法规；

(5)行政规章：《……办法/规定》；

(6)最高人民法院的司法解释。

8、房地产交易

答：《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

9、房地产转让

答：通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人。应当签订书面合同，载明土地使用权取得方式。土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

10、房地产抵押

答：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。应当签订书面抵押合同。

11、房地产中介服务机构

答：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、价格评估机构、经纪机构等。中

介机构应当具备下列条件：(1)有自己的名称和组织机构；(2)有固定的服务场所；(3)有必要的财产和经费；(4)有足够数量的专业人员；(5)法律、行政法规规定的其他条件。

第二章房地产中介服务管理制度与政策

1、房地产中介服务特点

答：三个。人员特定、委托服务、服务有偿。

2、设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。在领取营业执照后一个月内，应到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

3、对房地产估价机构的管理主要从市场准入抓起，采取资格认证、资质分级和日常监督相结合的管理措施；而对房地产经纪、房地产咨询则主要通过行业组织自律的方式进行自我管理。

4、房地产估价机构资质等级分类附表1。房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩、注册资本等条件，将资质分为一级、二级、三级。新成立的房地产估价机构的资质按照最低等级三级核定，并设1年暂定期。具有一级资质的估价机构可以设立分支机构，二、三级资质的估价机构不得设立分支机构。分支机构所在地有3名以上专职注册估价师。注册于分支机构的估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的估价师人数。

5、房地产中介服务的内容

答：房地产中介包括咨询、估价和经纪三大类。

房地产经纪可分为房地产居间、代理和主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销等。

6、房地产中介收费

答：(1)房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。普通咨询报告每份300-1000元，难度大的不超过标的额的0.5%。

(2)房地产估价收费。采用差额定率分档累进计收。

(3)房地产经纪收费。房屋租赁收费为半个月至一个月的房租，一次性计收；房屋买卖代理收费为成交价格总额的0.5%——2.5%。独家代理的不超过3%。

经济特区收费标准不超过上述标准的30%

7、房地产中介机构业务管理主要包括承办业务管理、中介服务行为的管理和财务管理（收费管理）。

8、由中介机构签订合同，中介人员不得以个人名义承揽业务或签订合同。由于房地产中介人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在的中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索。

9、中介人员违法行为处罚标准

答：严重不负责——3年以下或拘役，并处或单处罚金。故意虚假证明——5年以下或拘役，并处罚金；

收钱+虚假证明——5至10年，并处罚金；

10、房地产经纪人员资格考试

答：房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人执业资格考试和房地产经纪人协理从业资格考试。

执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。住房和城乡建设部—