原创力文档- 1、本文档共6页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
5种房地产创新的金融解决方案
为推动地产金融创新落地，助力房地产企业创新转
型之路，全经联于2015年6月12-13日在北京举办“首届全
国房地产金融创新大会”。大会上邀请了全联房地产商会秘
书长钟彬先生、盛世神州基金董事长张民耕先生、嘉富诚基
金董事长郑锦桥先生、河山资本合伙人曹少山先生、当代集
团第一资产CEO李熠先生等分享资产证券化、众筹、互联
网金融、海外模式等地产创新的金融解决方案。
创新融资、私募并购基金、机会投资基金会成为三大发展形
势钟彬全联房地产商会秘书长
房地产业将来不再是GDP的火车头，要成为中国经济
发展的承载体，否则对我们的行业发展也不好，我们要维持
行业长期的利益，而不是短视的短期利益。
我们未来的商业模式是“产业+金融+地产”，过去就是
土地的红利，改革的红利，现在需要你的商业模式、管理模
式，两个叠加产生你的产业红利。
房地产企业对金融需求的变化，体现了从价值发现、价
值重组到价值创造的阶段。现在像PE还有一些产业结合，
如果仅仅做一个固定收益类，我们的房地产基金是没有优势
的，因为最大的基金是保险、理财。所以我们讲房地产企业
金融能力的变化，现在房地产进入规模增长期，房地产基金
去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
的发展趋势，其实分三类，第一是创新融资，针对房地产存
量项目去融资，主要是优化资本结构，加大资金杠杆比例；
第二类是私募并购，今天的中国房地产市场存在重大的并购
和重组的可能，这个资源是针对房地产企业标准，为企业发
现和遴选并购与投资机会。第三就是机会投资基金。这时候
我们发现我们的职业经理人的职业素养、专业能力尤其重
要。所以我们看创新融资、私募并购基金、机会投资基金会
成为三大发展形势。海外模式张民耕全经联首席地产金
融顾问、盛世神州董事长
房地产企业都在向房地产基金化进行转变，银行总体上
对地产类产款标准提高。银行为了保证贷款的安全性而采取
的措施是可以理解的。
从目前地产基金来看，开发商是最了解项目情况的，也
有足够的经验可以把项目操作好，所以愿意承担最多的风
险，它持有10%的投资是托底，然后它去找有经验的房地产
金融投资商，有的表现为特定基金，或者特定的财务公司。
这些企业作为房地产开发商资本金的补足部分，有20－30%
的资金托底，此时银行再贷款。实际上在这个链条之中，开
发商承担最大的风险，最后的收益也是最大的；投资商承担
中等的风险，中等的收益；银行最小的风险，最小的收益。
每一家对于自己安全性的不同，或者收益性定位的不同，在
房地产的金融资金链上充当不同的角色。中国的房地产金融
去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
化也在慢慢地向这个方向发展，中国房地产20强都有地产
金融化的趋势。
人民币基金和美元基金双轮驱动以往开发商是一条龙
的开发进程，从买土地、开发、销售到物业管理的香港模式，
到现在转向了美国模式。如今开发商可能就是负责寻找土
地，买地的钱也许是和投资方一起承担的，地产商也愿意分
享一部分利润，更重要的是可以一同分担风险，这是一种典
型的美国模式。做企
文档评论（0）