鲁商置业股份有限公司盈利质量评价及问题和对策分析【数据论文】17000字 .docx

I

鲁商置业股份有限公司盈利质量评价及问题和对策分析

摘要

十九大以来，我国经济进入了高质量发展阶段，既能保证数量，又能保证质量的持续发展已经成为我国经济发展的特征。近几年，我国房地产企业得到了较快的发展，但是在高质量发展背景下房地产企业的盈利质量下降问题也引起了人们高度重视。因此，分析企业在高质量发展背景下盈利质量的相关指标并且找出影响源头，具有十分重要的意义。本文从鲁商置业股份有限公司盈利质量的现金保障性、稳定性、成长性、安全性四个方面进行分析，以该公司目前的状况为基础，评价该公司的盈利质量，找出影响该企业盈利质量的原因，进而为企业进一步提升盈利质量提供建议。这对其他的中小房企提升盈利质量具有借鉴意义，对企业自身的发展、投资者的投资选择都具有重要的意义。

关键词：房地产；盈利质量；鲁商置业；高质量发展

目录

1绪论 1

1.1研究目的及意义 1

1.1.1研究目的 1

1.1.2研究意义 1

1.2文献综述 2

1.2.1高质量发展相关研究 2

1.2.2盈利质量相关研究 2

1.2.3文献述评 3

1.3研究内容及方法 4

I

1.3.1主要研究内容 4

1.3.2研究方法 4

1.4研究框架 5

2概念界定及理论基础 7

2.1概念界定 7

2.1.1高质量发展 7

2.1.2盈利质量 7

2.1.3盈利质量评价指标 7

2.2理论基础 9

2.2.1利益相关者理论 9

2.2.2会计目标理论 9

2.2.3可持续发展理论 9

3高质量发展背景下鲁商置业盈利质量评价 10

3.1鲁商置业股份有限公司简介 10

3.2鲁商置业盈利质量分析 10

3.2.1现金保障性指标分析 10

3.2.2稳定性指标分析 14

3.2.3成长性指标分析 18

3.2.4安全性指标分析 22

4高质量发展背景下鲁商置业盈利质量出现的问题及成因 26

4.1鲁商置业盈利质量评价中存在的问题 26

4.1.1经营活动现金流不稳定 26

4.1.2主营业务盈利能力有待提高 26

4.1.3资产经营规模扩张速度较慢 26

4.1.4财务风险偏大 27

4.2鲁商置业盈利质量出现问题的成因 27

4.2.1主营业务市场存在销售水平的差异 27

4.2.2激烈竞争下的成本管控不够完善 28

4.2.3主营业务发展动力不足 29

II

4.2.4资本结构改善不足的同时投资过度 30

5高质量发展背景下提升鲁商置业盈利质量的建议 32

5.1提升管理层现金流意识 32

5.2进一步完善成本管控 32

5.3积极拓展主营业务 32

5.4进一步拓展融资渠道 33

6结论 34

参考文献 35

附录 37

1

1绪论

1.1研究目的及意义

1.1.1研究目的

近年来，高质量发展已成为我国经济发展的要求，不再像以往只求增量，不求质量，既能保持数量，又能保持质量的持续发展已经成为新时代经济发展的特征，为了实现经济发展的转型升级，各个行业各家企业必须顺应高质量发展的时代要求。同时，我国房地产行业发展迅速，其发展也受到各种不利因素的影响，如何促进房地产企业的高质量发展是一项具有深刻时代意义的课题，在这一背景下实现企业的高质量发展要从提升企业的盈利质量入手。房地产企业盈利质量下降问题已经引起政府、企业管理者和投资者的高度重视，通过对企业盈利质量各个角度的分析，能对房地产企业盈利质量做出科学而全面的评价。

本文在国内以及国外专家对企业盈利质量研究的基础上，在明晰盈利质量的概念及其影响因素的条件下，以鲁商置业股份有限公司的自身发展优势以及自身的盈利发展状况为基础，选定能真实反映该房产公司盈利质量的重要角度，从而通过相关分析为该企业进一步提升盈利质量以及高质量发展建言献策。

1.1.2研究意义

1.1.2.1理论意义

目前虽然已经形成了很多有关盈利质量评价的理论成果，但是对企业盈利质量的评价还要考虑到该企业所处环境以及所处行业特点的影响，尤其要考虑到当前高质量发展的经济发展背景。本文选取了适合房地产企业盈利质量评价的相关指标，对房地产公司的盈利质量展开了各项指标各个方面的研究，这对于构建盈利质量评价体系具有一定的理论意义。

1.1.2.2现实意义

首先，从政府以及市场的角度看，在这几年中，国家实施的宏