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城市房地产抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：________________

身份证号：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（抵押权人）：________________

单位名称：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

第一章定义及术语

1.1本合同中，以下术语具有如下含义：

1.1.1“房地产”指甲方拥有所有权的房屋及土地使用权；

1.1.2“抵押权”指乙方在甲方未履行债务时，依法对甲方房地产享有优先受偿的权利；

1.1.3“债务”指甲方因向乙方借款或履行其他合同义务所承担的债务；

1.1.4“合同”指本城市房地产抵押合同；

1.1.5“双方”指甲乙双方。

第二章抵押物的确定

2.1甲方同意将其拥有的房地产作为债务的抵押物，抵押物的具体情况如下：

2.1.1房地产位于：________________；

2.1.2房地产面积：________________；

2.1.3房地产所有权证号：________________；

2.1.4土地使用权证号：________________。

第三章抵押权的设立

3.1乙方同意接受甲方房地产作为债务的抵押物，并依法设立抵押权。

3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房地产权属证明文件、土地使用权证明文件及其他与抵押物相关的必要文件。

3.3乙方在收到甲方提供的抵押物相关文件后，应于____个工作日内向有关登记机构申请抵押权设立登记。

第四章抵押物的管理与使用

4.1甲方在抵押期间，应保证抵押物的完好，并承担抵押物的维护、保养费用。

4.2甲方不得将抵押物转让、出租、赠与或设立其他形式的权利负担，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行任何改变。

4.3乙方有权对抵押物进行检查、评估，甲方应予以配合。

第五章债务履行及抵押权的实现

5.1甲方应按照约定的期限和方式履行债务，否则乙方有权依法行使抵押权。

5.2甲方在债务履行期限届满前，不得以任何方式减免债务或变更债务履行方式，未经乙方书面同意，甲方不得对债务进行转让。

5.3在债务履行期限届满后，甲方未能履行债务的，乙方有权依法处置抵押物，优先受偿债务。

5.4乙方处置抵押物所得款项，扣除债务本息及其他相关费用后，剩余部分应退还甲方；不足部分，乙方有权继续向甲方追偿。

第六章抵押物的保险

6.1甲方应保证抵押物在抵押期间办理保险，保险范围应包括火灾、爆炸、自然灾害等可能对抵押物造成损失的风险。

6.2甲方应在保险合同中明确乙方为保险受益人，且保险期间不得短于本合同约定的债务履行期限。

6.3甲方应在保险合同生效后，将保险单正本交由乙方保管。

6.4如抵押物发生保险，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同约定向保险公司索赔。

6.5保险公司赔偿的保险金，应优先用于偿还甲方的债务。

第七章抵押物的转让与变更

7.1在本合同有效期内，甲方如需转让抵押物，必须征得乙方书面同意。

7.2甲方转让抵押物时，应保证转让价款不低于抵押物的评估价值，并保证乙方对转让价款的优先受偿权。

7.3甲方转让抵押物后，应及时将转让情况通知乙方，并协助乙方办理抵押权变更登记手续。

7.4在抵押物转让过程中，甲方应保证乙方抵押权的连续性和有效性。

第八章抵押权的终止

8.1在甲方履行完毕债务后，乙方应向甲方出具债务履行完毕的证明。

8.2甲方在债务履行完毕后，有权要求乙方协助办理抵押权注销登记手续。

8.3甲方未履行债务，但乙方同意放弃抵押权的，乙方应向甲方出具放弃抵押权的书面文件。

8.4抵押权终止后，乙方应将抵押物相关文件及保险单正本退还甲方。

第九章违约责任

9.1甲方未按约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行债务金额的_____%。

9.2甲方未按约定办理抵押物保险或未将保险单正本交由乙方保管的，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金计算方式为：保险费用的_____%。

9.3甲方违反本合同约定，未经乙方同意转让抵押物或对抵押物进行改变，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：抵押物转让价款的_____%。

9.4双方应遵守国家法律法规，违反法律法规的，应承担相应的法律责任。

第十章其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计