2024年度物业服务管理合同标的详细规定2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务管理合同标的详细规定

本合同目录一览

1.合同标的概述

1.1物业服务区域范围

1.2物业服务内容概述

1.3物业服务期限

2.物业服务费及支付方式

2.1服务费用标准

2.2费用支付方式

2.3逾期支付的处理

3.物业管理责任

3.1物业服务标准

3.2质量保证

3.3安全管理

3.4应急处理

4.物业维修与养护

4.1小修服务

4.2大修服务

4.3养护责任

4.4维修费用承担

5.物业使用与维护

5.1物业使用规定

5.2维护责任

5.3使用许可

6.物业公共设施与设备管理

6.1公共设施与设备维护

6.2设备更新与改造

6.3设备使用规定

7.物业档案管理

7.1档案收集与整理

7.2档案保管与使用

7.3档案查询与提供

8.物业服务合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3变更与解除的程序

9.违约责任

9.1违约行为界定

9.2违约责任承担

9.3违约损害赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.其他约定

12.1通知与送达

12.2合同附件

12.3合同解释

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署主体

13.3签署地点

14.合同附件清单

14.1附件一：物业服务合同

14.2附件二：物业服务收费标准

14.3附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条合同标的概述

1.1物业服务区域范围

本合同约定的物业服务区域为小区，具体包括住宅楼、商业楼、地下车库、公共绿地等。

1.2物业服务内容概述

本合同约定的物业服务内容包括但不限于：环境卫生、公共安全、设施设备维护、绿化养护、公共秩序维护、物业管理费收缴等。

1.3物业服务期限

本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

第二条物业服务费及支付方式

2.1服务费用标准

物业服务费按照每平方米每月元的标准收取，具体收费标准见附件二。

2.2费用支付方式

业主应于每月的日前，通过银行转账或现场缴纳的方式支付当月的物业服务费。

2.3逾期支付的处理

业主逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按物业服务费总额的1%向物业服务企业支付违约金。

第三条物业管理责任

3.1物业服务标准

物业服务企业应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供符合规定的物业服务。

3.2质量保证

物业服务企业应保证物业服务质量，如因服务质量问题导致业主财产损失，物业服务企业应依法承担赔偿责任。

3.3安全管理

物业服务企业应加强小区安全管理，确保业主人身、财产安全。

3.4应急处理

发生突发事件时，物业服务企业应立即启动应急预案，采取措施保障业主生命财产安全。

第四条物业维修与养护

4.1小修服务

物业服务企业应负责小区内业主房屋及共用设施设备的日常小修服务。

4.2大修服务

小区内共用设施设备的大修、更新、改造，由物业服务企业负责组织实施，费用由全体业主承担。

4.3养护责任

物业服务企业应定期对小区内的绿化、公共设施设备进行养护，确保其正常运行。

4.4维修费用承担

因业主自身原因造成的房屋及设施设备损坏，维修费用由业主自行承担。

第五条物业使用与维护

5.1物业使用规定

业主应遵守小区管理规定，合理使用物业，不得擅自改变物业用途。

5.2维护责任

业主应负责其房屋及附属设施的维护，确保房屋及设施设备的安全、完好。

5.3使用许可

业主在小区内进行装修、改造等行为，应事先取得物业服务企业的书面同意。

第六条物业公共设施与设备管理

6.1公共设施与设备维护

物业服务企业应负责小区内公共设施与设备的日常维护，确保其正常运行。

6.2设备更新与改造

物业服务企业应根据设备使用年限、技术状况等因素，提出设备更新与改造计划，经业主大会或业主委员会同意后实施。

6.3设备使用规定

小区内公共设施与设备的使用，应遵守国家相关法律法规、行业标准及本合同约定。

第八条物业服务合同变更与解除

8.1合同变更条件

在合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变更或本合同约定的其他变更条件，双方可协商变更本合同内容。

8.2合同解除条件

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（2）发生不可抗力事件，导致