2024年物业承包合同范本.docx

?2024年物业承包合同范本

合同编号：____________

甲方（发包方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（承包方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

第一条物业基本情况

1.1甲方物业名称：__________

1.2甲方物业地址：__________

1.3甲方物业类型：__________

1.4甲方物业面积：__________

第二条承包范围及服务内容

（1）物业管理；

（2）设施设备维护；

（3）绿化保洁；

（4）安全保卫；

（5）其他约定服务内容：_______

2.2乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业管理服务。

第三条承包期限

3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

3.2合同期满后，如双方同意续签，应于合同到期前一个月内签订书面续约合同。

第四条承包费用及支付方式

4.1乙方承包费用为人民币____元（大写：____________________元整），费用包括但不限于乙方提供服务的全部费用。

（1）合同签订后__日内，支付乙方承包费用的____%；

（2）每季度末支付乙方承包费用的____%。

4.3乙方在收到甲方支付的承包费用后，应出具正规发票。

第五条权利与义务

5.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查；

（2）甲方应保证物业设施设备正常运行，提供必要的物业管理条件；

（3）甲方应按时支付乙方承包费用。

5.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按照合同约定，认真履行物业管理职责；

（2）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况；

（3）乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______

法定代表人（签字）：______

签订日期：______________

签订地点：______________

注意事项：

1.权利与义务的明确：合同中甲乙双方的权利和义务需要清晰明确，避免因权责不清导致的纠纷。

1.法律名词解释：

承包费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所应得的经济报酬。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和途径。

解决办法：

明确权利与义务：在合同中详细列举甲乙双方的权利和义务，确保双方在签订合同时充分理解并同意各项条款。

2.注意事项：

合同期限：注意合同的有效期限，确保在合同到期前进行续签或重新谈判。

解决办法：在合同中明确期限，并设立提醒机制，确保双方在合同到期前有足够的时间进行后续操作。

3.注意事项：

承包费用的支付：确保支付方式和时间明确，避免因费用问题产生纠纷。

解决办法：

定期支付：设立固定的支付时间点，确保乙方按时收到费用，同时甲方应确保按照约定时间支付。

正规发票：指乙方在收到承包费用后，按照税务规定向甲方开具的合法有效发票。

监督检查：甲方对乙方服务质量的监管行为，确保乙方按照合同约定提供服务。

争议解决方式：确保双方对争议解决的方式和地点有共同的理解和接受，避免在纠纷发生时无法达成一致。

特殊场合1：物业中有特殊的设施，如健身房或游泳池

补充条款：

特殊场合2：物业中有儿童游乐区

补充条款：

“考虑到甲方物业内设有儿童游乐区，乙方应定期检查和维护游乐设施，确保儿童游玩安全。”

1.如果物业在节假日特别繁忙

补充条款：

“咱们知道节假日时候小区会特别热闹，所以乙方得安排好值班，确保垃圾及时清理，安保工作也不能放松。”

特殊场合3：物业中有大量老年人居住

补充条款：

“小区里住了不少老年人，乙方要特别留意提供便利服务，比如帮忙搬重物，或者定期组织一些适合老年人的活动。”

1.附件A：物业管理服务详细内容清单

2.附件B：物业设施设备清单

3.附件C：物业管理费用支付时间表

4.附件D：物业工作人员职责分配表

5.附件E：特殊情况下的服务补充协议（如上述特殊场