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联建协议书

甲方：

乙方：

根据国家有关法律的规定，甲、乙双方经协商，本着平等自愿、互利互惠的原则，就有关共同开发，到达如下协议：

一、联建项目

联建项目名称：洪锦国际

二、联建项目位置及性质

2、1联建项目位于成都双流华阳，详细位置华阳广都中街以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。

2、2联建项目土地性质为，用地文献以字第中华人民共和国土地使用证为根据。联建项目土地使用权为甲方持有。

三、联建项目规模

在本协议第二条所述地块上，联建洪锦国际，该物业建筑面积约平方米。具有执行根据以号建设规划许可证为准。

四、联建方式及投资

4、1甲方提供自己拥有的具有合法手续的建设用地，乙方提供相对应房屋面积建设资金。

4、2甲方提供建设用地应具有工程施工有关法律法规容许的合法用地手续条件，并由甲方办理完毕有关建设用地手续。

4、3在本协议经甲乙双方授权代表签字盖章后生效，双方完毕如下工作：

4、3、1本协议生效后，甲方负责完毕建设用地的三通一平将建设用地交付施工方。

4、3、2土地分割手续控制在30日内，按建筑面积分派甲方，乙方。

五、利润分派

5、1甲、乙双方经协商同意，物业建成后，双方按如下措施进行房产面积提成。

5、1、1、乙方拥有该新建物业洪锦国际的房屋住宅一套，面积平方米，每套房屋配置车位一种，该房屋为乙方拥有所有权，所得收入及利润归乙方所有。

5、2分派原则以房屋面积分派为原则，详细分派方案按施工图纸确定楼层面积。

六、权利与义务

6、1甲方权利与义务

6、1、1贯彻联建项目的合法用地手续，并获得联建项目的用地批文，该划拨土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。

6、1、2完毕联建项目规划用地的拆迁、安顿及赔偿工作，拆迁安顿及赔偿费用等前期费用由甲方自行承担。

6、1、3甲方负责联建项目的整体供水、污水处理、供电、供暖、供气（燃气）、通讯报装手续及联建项目四源供应的前期工作。

6、1、4负责联建项目动工手续的办理，在项目正式建设开始时，为施工单位办理完毕所有动工必备报批手续，获得动工证，保证联建项目以合法手续动工建设。

6、1、5配合施工单位进行工程建设及工程管理，协调各方的关系，并为乙方办理该项目的产权过户手续。

6、1、6依本协议规定的产权房。

6、2乙方的权利与义务

6、2、1按本协议第四条的有关规定承担联建项目的安装费、四源费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费以及经营过程中有关税费。

6、2、2不参与项目的建设及销售工作。

6、2、3依本协议规定获得产权房。

七、联建项目的建安工作

联建项目由甲方负责开发建设，甲方应办理有关审批手续，承包方予以必要协助。

八、联建洪锦国际由甲方管理

本协议生效后，甲方派专人组织联建工程建设管理，详细完毕工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度由甲方安排，乙方对房屋质量安全进度进行监督。

九、物业交付

9、1拟于年月日前交付使用。交付条件为水通、电通、下水通、燃气通、通讯线路到户，经验收获得《建设工程质量核验证书》。

9、2乙方所拥有的房屋享有本小区拆迁安顿同等物业有关费用。

十、其他

10、1本协议签订后应报送有关部门审批，以便可按本协议规定确定联建项目物业的产权归属，并办理对应的产权过户法律手续。

10、2为使双方权利得以实现，履行双方应尽之义务，甲方同意本协议生效后，甲方将其以出让方式获得的土地使用权抵押给乙方以保证乙方投资不受损失。

10、3联建物业交付使用后，该物业的物业管理交付甲方管理详细内容双方另行签订物业管理公约，乙方保证其所售房屋的第三方须遵守物业管理公约。

十一、违约责任

11、1甲方不能履行本协议第五条所规定的内容，致使乙方不能分到应得的物业或分得物业的洪锦国际市政配套不完善，甲方应负责整改完善还应向乙方支付总投资10%的违约金。

11、2因甲方原因致使乙方无法办理应得物业的产权过户登记及国有土地使用权的变更登记由甲方承担违约责任。

十二、争议的处理

甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商处理；协商不成的，可向乙方